皇银：大多伦多房价已从谷底反弹！大批卖家放盘入市

Cobra

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告称，在经历了一年多的价格下跌后，大多伦多地区的房地产市场似乎已经出现转机。不过，未来几个月卖家的数量可能会增加，这应该会“对价格上涨有所控制”。



图源：RBC

4月份，RBC的大多伦多地区房价指数上涨2.4%，为连续第二个月上涨。

RBC在上周发布的报告中表示，4月份新上市的房屋数量增长了6.5%，但“新的卖家只是在一定程度上满足了反弹的需求”。其结果是“供需状况连续第五个月收紧，现在看起来与市场低迷前一样坚挺。”

RBC预计，随着市场反弹，上市房源数量接近历史最低水平的情况要结束了。

报告说：“卖家在很大程度上成为着市场走势的关键。这取决于卖家重返市场，重建库存的程度。我们认为，随着房价出现拐点，越来越多的人确实会挂牌出售自己的房屋。这应该会使价格上涨相对受到控制。”

根据多伦多地区地产局(TRREB)的最新数据，4月份多伦多房屋的平均价格仍同比下跌7.8%。

但在加拿大央行决定暂停激进加息周期后，近几个月房屋销售有所回升，价格也趋于稳定。

4月份，总销量同比下降约5.2%，但比3月份增长约9%。

与此同时，上市房屋数量较去年同期减少逾38%。

报告说：“未来几个月应该会非常有意思。一方面，那些之前可能不愿意在低迷市场中出售房屋的卖家，有望在一个更好的环境下带来更多供应，并支撑处于历史低位的库存。”

“价格调整结束也将刺激一些买家采取行动。这两个因素都将维持甚至延续4月份的销量涨幅。尽管如此，缺乏负担能力仍将是一个大问题，尤其是对首次购房者而言。我们的观点是，这将严重限制房价反弹。”


图源：51记者拍摄

多伦多所有房产类型的平均价格在2022年2月达到133万元的峰值，然后在今年1月降至103.7万元的近期低点。

今年4月，大多伦多地区房屋的平均价格较低点上涨了约11%，115.3万元。


来源链接：
https://toronto.ctvnews.ca/the-h ... port-says-1.6388971
https://thoughtleadership.rbc.co ... eat-up-this-spring/

dsp

老大，你买了吗？

Cobra

dsp 发表于 2023-5-8 03:05 PM
老大，你买了吗？

加拿大30%的贷款目前是负的偿还期，有的高达72年，就是说已经技术性违约了。这种情况，房价还要暴涨？

bokchoy888

Cobra 发表于 2023-5-8 03:25 PM
加拿大30%的贷款目前是负的偿还期，有的高达72年，就是说已经技术性违约了。这种情况，房价还要暴涨？

死活不肯割肉啊！！！

Cobra

bokchoy888 发表于 2023-5-8 08:58 PM
死活不肯割肉啊！！！

OSFI会有新的贷款规定。另外，这种负还贷期，renew的时候会有大麻烦，OSFI肯定也会出台政策。

最近的上涨可能，一促使央行进一步加息，不要忘了，加拿大加到4.5%就不敢加了，就怕房产出事，现在好，不仅没出事，还继续抢，那么央行没有理由不加息，特别是跟米国的息差现在已经是0.75了，这会导致资金外流。二，30%的负还贷期，中间至少有30%的投资房吧（安省投资房占30%），这些人看房价涨了，可能会卖，没有哪个投资人会愿意坐看自己投资的成本一天一天的增加吧？

所以，是不是房价已经到底了，难说。还是那话，现在能买的起的房的，那是真有钱，不是收入造假就可以混过去的，因为五六千一个月的月供不是一般人家可以承担的。

bokchoy888

Cobra 发表于 2023-5-8 09:44 PM
OSFI会有新的贷款规定。另外，这种负还贷期，renew的时候会有大麻烦，OSFI肯定也会出台政策。

最近的 ...

我愿意现在无条件做接盘侠，就是没有愿意按我的价格成交啊  ， 还是大多数人能够忍