重磅 ◇ 三座大山压制2023年房价！温哥华地产经纪：独立屋暴跌后该轮到公寓了

Cobra

截至2023年1月9日，温哥华基准房价距离2022年的高点下跌了19%。而领跌的房屋类型就是独立屋。


据统计，大温独立屋成交均价下跌了35万左右，在加拿大部分城市这些钱可以全款买一套公寓了。


但公寓市场在2022年表现尚可，就大温地区来说，不但整体跌幅远小于独立屋，甚至还有部分区域小幅上涨。




图自Financial Post



但温哥华地产经纪Steve Saretsky表示，独立屋市场在过去几个月经历了惨痛的调整，接下来公寓市场也要重复独立屋的老路。


预计2023年部分公寓将被投资者抛售。


而导致这个结果的直接因素包括：


1、加息。



2、联邦空置税（Underused Housing Tax，UHT）



3、反房屋投机条款（Anti-flipping Rules）



首先，市场普遍认为2023年加拿大央行继续加息，2023年1月至少加0.25%，然后3月有可能继续加0.25%，之后的情况暂时无法预测。但多数机构认为2023年不会降息。所以，希望熬过2023年的投资者恐怕要失望了，解套或许是他们唯一的选择。


第二、加拿大联邦政府在2022年6月批准了联邦空置税（Underused Housing Tax，UHT），UHT是联邦税项，不同于BC省的投机与空置税（Speculation and vacancy tax）和温哥华市的空屋税（Empty Home Tax），针对全加拿大范围内的非居民、非加拿大公民直接或间接拥有的加拿大住宅物业，该税相当于被空置和未充分利用的住宅物业价值的1%。



该税并追溯到2022年1月1日生效，2023年是首次申报。截至2022年12月31日在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的任何非居民、非加拿大公民，必须在2023年4月30日之前提交该物业的UHT申报表，即使符合豁免条件也要申报。



这项政策将逼迫部分投资者出售物业。



第三，加拿大联邦政府在2022年引入一项新规则，增加了对房屋投机（炒房）的税收。在房市火热时期，炒房（持有房屋不足12个月后即出售）被视为是一种加拿大投机者快速致富的手段。



在此之前如果转售的房产为业主的主要居所，可享受“主要住宅增值免税”，也就是转售所获得的利润无需缴税。



但按新规则，任何人如果在拥有房屋不到12个月后将其出售，将被视为投机行为，其销售利润将被视为商业收入，100%全额缴税（房屋单纯用于倒卖），而不是资本收益（Capital Gain）的50%缴税（房屋实际用作自住或出租）。



只有因某些生活特殊情况，如死亡、残疾、生孩子、换工作或离婚等，而出售房屋的加拿大人将会被予以豁免。



上述三项利空不是针对大温房地产市场的，但效果恐怕是毁灭性的，房屋作为资产的流动性会变差，投资的回报率会降低，这将直接导致部分大温地产投资者离场。




图自微信图库


Steve Saretsky告诉Financial Post，市场似乎预计价格今年会下降，这就是现在的买家情绪。



一些过去在公寓投资上收支平衡的业主现在也面临着不同的现实。



现在，加拿大房贷按揭利率Prime已经提高到6.45%，一些投资者现在正在亏损，因为根据租金限制法，他们不能将租金提高 2% 以上。



而且房贷利率在2023年仍将处于高位，甚至是更高位。



Steve Saretsky认为，许多投资者选择实际按下卖出按钮，所以2023 年可能会看到库存方面的压力会更大一些。



Steve Saretsky还说，2023年法院强行拍卖的房屋也会有所增加，特别是对于私人贷方而言，人们通常以一年的期限续签，并以高得多的利率续签。



2023年另一个值得关注的是楼花市场。那些在疫情期间签订楼花协议的人必须通过 7.5%利率的压力测试才能获得贷款资格。



所以，市场将看到很多投资和没有资格交接这些楼花的案例，最终这些楼花买家因巨大的变动和利率而陷入困境。



黄三水说，市场不是一言堂，Steve Saretsky作为地产经纪做出了自己的判断，信不信大家自己决定。但2023年加拿大房地产市场面对的负面因素不比2022年少，甚至会因为经济正式开始衰退面临更大的困境。


但2023年才过去不到10天，未来的事谁又能说得准呢？