十年间加拿大租房人数增速达自有住房3倍，近500万户家庭需租房居住

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文 / Sue2022-12-07 14:35:11來源：FX168

FX168財經報社(北美)訊 加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)經濟學家表示，過去10年加拿大租房人數的增長速度是擁有住房人數的三倍，租房人數達到了創紀錄的水平。

RBC助理首席經濟學家Robert Hogue和經濟學家Rachel Battaglia在一份報告中表示，到2021年三分之二的加拿大家庭擁有自己的住房，但加拿大租房者的數量增長更快。根據他們分析的人口普查數據顯示，去年有近500萬加拿大家庭租房居住，高於10年前的410萬戶。

經濟學家們表示，1981年至1996年出生的千禧一代在一定程度上推動了租金的增長，因為他們的房屋自有率落後於同年齡段的前幾代人，而且他們面臨的房價甚至高於他們的前輩。

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1946年至1964年出生的嬰兒潮一代也在發揮作用，他們超過了千禧一代，成為過去10年增長最快的租房群體。

經濟學家預測，不斷增長的租房需求將對加拿大的租賃住房存量造成“巨大”壓力，需要政策制定者、開發商和建築商共同努力來滿足這些需求。

根據租賃網站Rentals.ca的數據，9月份加拿大所有類型房產的平均月租金為每月2043加元，租金比去年同期上漲了15.4%。從房源來看，房東期望租戶支付的房源價格環比上漲4.3%，較2021年4月的近期市場低點上漲21.9%。與2019年秋季疫情前的峰值相比，現在的平均租金每月上漲了100加元。

根據數據，9月份獨棟住宅的月租金為3014加元，較去年同期上漲12.1%，而2021年9月的每平方英尺租金為1.62加元，而今年9月的記錄為1.70加元。

報告發現，加拿大共管公寓的租金平均上漲了171加元，漲幅7.7%，每平方英尺上漲了5分。傳統租賃公寓的價格也同比上漲了11.8%，目前這些公寓的租金為每平方英尺2.46加元。

今年聯排別墅和地下室公寓的租金也比去年高，地下室公寓的房東每月要多收200加元，聯排別墅的房東每月要多收450加元。

單間公寓的租客將被要求簽訂租金比去年平均水平高出6.3%，即每月高出22加元的租約。

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加拿大的主要城市中，公寓的平均租金最高，溫哥華的平均租金為每月3225加元，是加拿大第三高的年租金通脹，同比增長29.3%。安大略省倫敦市的租金增幅最高，達到33.1%，其次是多倫多，為31.2%。

根據Rentals.ca的數據，疫情過後多倫多和溫哥華的公寓租金分別反彈了46%和54%。渥太華和蒙特利爾的公寓價格沒有太大變化，但蒙特利爾9月份的掛牌價與去年同期相比每月上漲了256加元。