美国成屋销售 连九月下滑

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2022-11-20 01：05 经济日报/ 国际中心/综合外电



美国10月成屋销售连续第九个月下滑，反映房贷利率攀高且房价居高不下，使许多美国民众望房兴叹。 （美联社）

美国10月成屋销售连续第九个月下滑，为最长连降纪录，因30年期房贷固定利率触及20年高点，且房价居高不下，连涨128个月创下纪录，使许多美国民众望房兴叹。

全美房地产经纪人协会（NAR）18日公布，10月成屋销售下滑5.9%，经季节因素调整后年率为443万户，为2020年5月以来最低。 若不计2020年春季新冠疫情初始阶段的暴跌，这是自2011年12月以来最低水平。

美国房屋销售从2月以来逐月下降，写下1999年有数据以来最长连降。 联储局升息抗通胀，导致房贷利率飙升，使房地产市场成了受激进加息冲击最严重的产业。 虽然房贷利率近期已回落至7%以下，但仍处于极高水平。



图/经济日报提供

Nationwide经济分析师菲尔哈伯表示：「房价上涨和房贷利率上升的综合影响，导致购屋负担能力直线下降... 联准会透过升息来减缓经济需求，最先反映在房屋销售上。”

尽管报告显示整体房屋销售减少，但住房供应依然吃紧，待售对象比去年大幅减少。

10月成屋房价中值较去年同期上涨6.6%，至379，100美元，较6月历史高峰降低，但仍代表房价连续128个月上涨，为有纪录以来最长连涨走势。 尽管房价涨幅在6月触顶后已放缓，符合正常趋势，但NAR估计，10月房价仍大幅高于疫情前水平。

NAR的报告指出，一些地区继续出现多个报价竞购的现象，10月卖出的房屋中有24%成交价高于卖方出价，反映库存状况仍然吃紧。 另一方面，超过120天未售出的房屋价格平均降价15.8%。

全美待售房屋数量降至122万户，连续第三个月下降。 除了市场购屋需求大幅回落外，当初以较低利率购房的屋主可能不太愿意转售房屋。

与去年10月相比，多数地区的新房源数量减少约10%至20%。 借贷成本上升阻碍通常希望以大换小屋主让房屋待售。

Zillow高级经济分析师巴乔表示：「最近房贷利率下滑可能会在未来几个月带来一些缓解，但由于房价显然保持强劲，购屋负担能力仍是人们最关心的问题。」