多伦多再夺全世界第一：房市泡沫全球最烂！崩盘风险最高！

Cobra

多伦多再次在世界上夺得了一次冠军！但是，这并不是什么好事！


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瑞士财富管理公司的全球房地产泡沫风险城市名单中，多伦多排名第一，从2020年的第三位和2021年的第二位上升至榜首。在今年的报告中，多伦多超过德国法兰克福，成为地球上“最被高估”的房地产市场。


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多伦多9月份的平均房价为$1,061,876加元，尽管该数字较去年9月的$1,090,422加元有所下降，但日益严重的住房问题比前一年给市民们敲响了更大的警钟。

报告指出，“随着抵押贷款利率的下降，始于2019年的房地产热潮一直持续到了2021年。多伦多的房地产价格增长速度涨至五年来的最高水平，现在房价比一年前高出了17%。"

但是，目前抵押贷款利率正在上涨，这给房主和买家带来了意想不到的压力，并引起了行业专家的关注。

这不是一个局部事件，瑞士财富管理公司表示，“自2021年年中的最低点以来，所有城市的抵押贷款利率平均几乎翻了一番。”

多伦多的房产泡沫指数得分为2.24 ，比2021年的2.02得分有了相当大的飞跃，瑞士财富管理公司认为任何指数评级高于1.5的城市都面临“泡沫风险”。


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“在过去25年里，温哥华和多伦多的实际房价水平上涨了两倍多，”报告解释说，“加拿大两个城市的房地产市场目前十分繁荣，在强劲的人口增长和抵押贷款利率下降的影响下，这两座城市住房短缺成为了长期问题。”

温哥华的房价现在可以与多伦多媲美，但其实从2021年起，这座前城市就已经跻身全球房地产泡沫风险城市第6位了。

瑞士财富管理公司还指出了令人担忧的泡沫破裂迹象，这也是由于银行快速提高抵押贷款利率导致的。

以下是瑞士财富管理公司2022年全球房地产泡沫指数排行榜，从风险最高到风险最低的房地产市场为：

• 多伦多
• 法兰克福
• 苏黎世
• 慕尼黑
• 香港
• 温哥华
• 阿姆斯特丹
• 特拉维夫
• 东京
• 迈阿密
• 天使
• 斯德哥尔摩
• 巴黎
• 悉尼
• 日内瓦
• 伦敦
• San Francisco
• 波士顿
• 马德里
• 纽约
• 新加坡
• 米兰
• 圣保罗
• 迪拜
• 华沙
  

这么严重的房产市场问题，不知道最后怎么解决啊。

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