重磅 ◇ 加拿大法拍房暴跌75万卖不出！六大银行一起裁员！但有人说...

Cobra

法拍房在加拿大一直是职业投资者最集中的地方。



原因也很简单，法拍房的背景复杂，就算低价捡漏了。涉及到的后续问题也很多，普通人只是给自己买一套自住房，犯不上找麻烦。



但就在几天前，一套法拍房的命运引起了媒体的关注。



加拿大多伦多地区有一栋四卧双车库独立屋在2022年9月末法拍挂牌，原房主因为银行加息选择断供。



事实上，这套房子在断供之前，原房主也选择过出售自救，但没有成功。







公开数据显示，该独立屋叫价174万9000元，带4室4卫双车库，房屋面积约2500至3000平方尺。房子地处Hwy 7以北、Bathurst以西的Thornhill Woods一带。







挂牌历史显示，2022年8月27日，该物业曾以179.9万的价格挂牌，到2022年9月19日摘牌，没有成交。



9月20日，该物业重新挂牌，挂牌价格下降5万，为174.9万。







但根据加拿大地产局的数据，该区域同类型房屋在2022年2月曾经创下241万的成交价，即便到了2022年8月，该区域同类型房屋还能以188.49万的价格成交，而到了9月份，该区域同类型物业的成交价格跌到了165.9万。



所以这栋独立屋挂牌174.9万，其实是高开！



专业网站提供的数据显示，从2022年8月到2022年9月，该区域物业成交均价直降22.5万。堪称跳水之王。







从图中可以看出，该区域同类型物业成交价从2022年的241万跌到2022年9月的165.9万，下跌净值高达75.1万。



当然，同一区域的同类型物业不可能完全一样，但即便二手房的个性化再强，75.1万的差价也绝对令人震惊。



不过好消息是，随着该区域物业成交价暴跌，租金回报率却暴涨。也许现在还不是房价最低点，但也算一个抄底的好机会。



无独有偶，10月9日另一位多伦多网友在小红书上表示，“近期有一套位于列治文山的四房双车库断供独立屋，曾挂牌近4个月流拍未出售，10月大降55万再次求售。大家感觉现在可以，出手抄底了吗？”







如果说之前的那处物业与同类型物业的比价还有点关公战秦琼，那么这一套法拍房就是自己和自己比价下跌了55万，这可是实实在在的“硬着陆”。



在地产成交量受到抑制的同时，银行业因为业务量减少也有点扛不住了。



BMO银行近期发布公告称，由于资本市场回落，收益下降，抵消了贷款增长带来的收益和利息收入回报率的提高。BMO Capital Markets 第三季度报告的净收入为 2.62 亿元，而去年同期为 5.53 亿元，调整后净收入为 2.66 亿元，而去年同期为 5.59 亿元。



而数据下滑的直接后果是，BMO为与裁员相关的工作预留了 3700 万元的遣散费。



BMO也于9月末向加拿大通讯社证实，正在消减资本市场（capital markets）部门的工作岗位。



另据加拿大媒体报道，BMO并不是一个人在战斗，加拿大六大银行都有可能进行大规模裁员计划。



加拿大六大银行分别指RBC、TD、CIBC、BMO、Scotiabank、National Bank。



金融是经济的终极晴雨表，如果银行都要靠裁员度日，那么其他行业的日子可想而知。



尽管山雨欲来风满楼，但还是有乐观的人号召大家买买买。比如一位网红级别的贷款经纪就在自媒体上发言称，“财富差距，不是贫富差距，而是房主和租客的差距。”







但有网友表示，今时不同往日，希望能得到更具体的投资建议。



黄三水表示，温哥华的房价在疫情期间没有多伦多涨得疯狂，但现在也没有多伦多跌的爽快。但覆巢之下无完卵，如果从投资的角度，不建议在2022年出手了。