重磅 ◇ 72%近期购房者对买房感到后悔！市场降温！失望情绪在蔓延...

Cobra

买房是人生中最重要的决定，因此人们在买房的时候普遍会深思熟虑后再做决定，有的人光是看房就要看三五年。当最终做出决定后，往往就不会后悔了。









但，事实真的是如此吗？根据美国近期的一项民意调查数据显示：大流行开始至今，在所有受访的购房者中，居然有72%的人对他们的购房行为感到后悔，接近四分之三！



尽管加拿大没有相关数据，但考虑到美加在地产上的关联性，想必买房之后后悔的人数比例不会比美国低多少。那么，这些后悔情绪从何而来？



花了太多的钱、做了太匆忙的决定



其中30%的受访者认为，他们在这两年买房花了太多的钱，比如明明只值150万的房子，他们花了190万才拿下，然后发现现在又跌回到了170万，感觉自己成了冤大头；



不过，在这两年的美加房地产市场上，是卖家说了算，很多房子别说是砍价了，连加价10%、20%都不一定抢的到手，因为竞争太激烈了。所以就算有后悔情绪，时光倒流的话还是做不到低价买房。





图自：Ted



26%的受访者的后悔点在于：当时的库存量太少，所以让他们仓促下决定，没有多对比其他房子、没有找出更好的房子，而是恐慌性买房。



关于这一点，其实也没有太后悔的必要：一旦你想再找几个月，等到真正心满意足的房子出现，但可能这几个月房价已经上涨了10%、15%，等是等来了，但花的钱更多了。



近三成买家加价购房



Anytime Estimate的这项民意调查结果还显示，在疫情期间，有近三分之一的美国人买房时，成交价格超过了卖家的开价，平均超出65000美元。



考虑到全美房屋价格不过40多万美元，平均超出6.5万美元买房已经是个很夸张的数字，相当于加价了超过15%。





图自：Forbes



最夸张的数据是：36%的买家在压根还没有去现场看到房的时候就匆忙出价，生怕被别人抢走。换到疫情前的任何时期，这个比例都是难以想象的。



尽管网络图片、VR看房能基本让你了解房子的全貌，但一些细节问题还是得请验房师好好检查，万一有重大安全隐患的话，那房子的价值显然是要下降的。然而，超过三分之一的美国人还是选择先下手为强。



一个报价，基本拿不下房子



民意调查数据表明，有80%的买家提供了超过一个报价，因为一个报价在疫情期间根本拿不下房子，甚至有41%的买家提供了5个报价，才最终拿下房子。



这也是他们感到后悔的原因：放到现在，原本5个报价才能买到的房子也许1个报价就足够，当时沉不住气。但换个角度想，当时的贷款利率也比现在低很多，短期内供房总成本不见得高。





图自：Vox



大约三分之一的受访者还表示，他们平均花了3个月时间从找房到最终买下房屋，但也有少数买家花了6个月或者更长时间 —— 在疫情前，这个周期普遍在半年到一年之间。



如今，买家总算拥有更多的权利



虽说现在的利率高，但大多数受访买家还是表示：“如果有可能，我愿意现在买房，因为买家拥有更多的权利，可以主导买房的过程，而不是任由卖家摆布。”







图自：abc



不过，全美房地产经纪人协会在上周表示：“美国正处在房地产市场的衰退之中，但库存依然紧张，房价并没有明显下跌，部分市场仍然是卖家主导。”



这个分析，让一些购房者稍微宽慰了一些。对于如何在购房后避免后悔情绪，全美房地产经纪人协会也给出了一些建议，加拿大的房屋买家同样受用：



坚持做一次上门检查



哪怕你真的非常喜欢这套房，哪怕你的竞争对手很多，但永远不要给出完全无条件的offer，因为请验房师上门检查这个步骤是一定不能跳过的。





图自：Ted



Clever的调查发现，疫情期间超过40%的美国购房者为了抢下房子而舍弃了房屋检查，其中的一些人已经尝到苦果，比如发现房屋有严重的漏水或者木结构腐烂。



Hippo保险公司的一项数据则显示，77%的房主在买房第一年内会出现意外的房屋维修开支，平均开支超过1000美元。虽然谈不上巨大，但刚买到房就要花钱维护，多多少少还是会心里不舒服。


尽量要求卖房让步



在如今的地产市场里，卖房的底气正在逐渐变弱，就算从数据来看还是卖房市场，但作为买家的你可以适度强硬，让卖家让步。





图自：investopedia



就算不在价格上让步，可以提出一些别的合理要求，比如一些修缮费用让卖家出。至于如何谈判，就要看你的地产经纪的本领了。



找最诚心的经纪，而不见得是最有名的



最后要说的是地产经纪，很多人很“迷信”金牌经纪，比如一定要找到自己所在城市销量前三的经纪。但实际是，金牌经纪固然可靠，但不一定能照顾到每一个客户，因为他们太忙了。







图自：Nerd



所以，与其如此，倒不如找一个业务量比较少、业务能力不错，而且能100%为你去谋求最大利益的经纪。如此以来，你的买房之路反而有可能更一帆风顺。