老蛇，有个抵押一套又一套的被银行追加保证金一夜破产问题

foolmelon

有人问，被银行追迫时为什么不马上卖掉一套，整个资金链里不是立刻又活了？

我没这类经验，你认为可行吗？

Cobra

我问问印度邻居。

估计这种是属于极端情况，押的太多了，恐怕不是卖一套的问题。

darwin

Cobra 发表于 2022-6-24 07:20 AM
我问问印度邻居。

估计这种是属于极端情况，押的太多了，恐怕不是卖一套的问题。

你的equity/首付都跌掉了，卖有什么用？？收回来的都是银行的贷款，马上还银行，说不定自己还欠更多

Cobra

darwin 发表于 2022-6-26 10:23 PM
你的equity/首付都跌掉了，卖有什么用？？收回来的都是银行的贷款，马上还银行，说不定自己还欠更多
...

嗯，可能是这个原因，就是说就算都还了，还欠很多，干脆不要了。那，这些人可能也就是首付5%才这么容易就放弃了。

foolmelon

Cobra 发表于 2022-6-27 07:38 AM
嗯，可能是这个原因，就是说就算都还了，还欠很多，干脆不要了。那，这些人可能也就是首付5%才这么容易就 ...

这招美国可以，加拿大不行。

你不要，加拿大银行拿去卖掉，卖不够银行的钱仍然是你的 liability，好像破产都没用。

james97

darwin 发表于 2022-6-26 09:23 PM
你的equity/首付都跌掉了，卖有什么用？？收回来的都是银行的贷款，马上还银行，说不定自己还欠更多
...

尤其首付都是refin的，卖了也就是还钱而已，还不一定够。何况真的市场不好，挂两月可能都卖不掉。银行可不等人

foolmelon

老蛇，问了你的印度邻居吗？他怎么说？

Cobra

foolmelon 发表于 2022-7-16 06:47 AM
老蛇，问了你的印度邻居吗？他怎么说？

忘了问了。我碰到他会问。

Cobra

foolmelon 发表于 2022-7-16 06:47 AM
老蛇，问了你的印度邻居吗？他怎么说？

我问了。

他再次确认，银行是会要求追加down payment的，这个没啥好怀疑的了。

然后，他为什么不卖房？因为即使卖了，还是欠银行20万，就是说不仅是亏本卖，而且还要再贴钱，这个谁干啊？他问过律师后，就干脆就不要了。Darwin说的对的。

foolmelon

Cobra 发表于 2022-7-20 09:11 PM
我问了。

他再次确认，银行是会要求追加down payment的，这个没啥好怀疑的了。

那时4万都算高工资，20万是一笔巨款，难怪他放弃。

Cobra

foolmelon 发表于 2022-7-21 08:57 AM
那时4万都算高工资，20万是一笔巨款，难怪他放弃。

听他说是94年，95年，他买了栋楼，一点几个米（当时啊，这个是巨大的数目），准备当房东。后来急剧升息，银行要求追加70万，他房子卖只能卖50万，然后他就不干了。

他说了，这次会有很多人倒下。90%的收入都是作假，很多人都是次贷，高达10%的利率。

他也同意我说的，会有银行要完蛋。

foolmelon

Cobra 发表于 2022-7-21 09:25 AM
听他说是94年，95年，他买了栋楼，一点几个米（当时啊，这个是巨大的数目），准备当房东。后来急剧升息 ...

94，95年经济刚刚开始恢复，工资水平和90年差不多，房价仍在继续下跌，那时还没有什么贷款作假。

现在这许多贷款作假 OSFI 不会不知道，他们为什么装聋作哑？

Cobra

foolmelon 发表于 2022-7-21 02:55 PM
94，95年经济刚刚开始恢复，工资水平和90年差不多，房价仍在继续下跌，那时还没有什么贷款作假。

现 ...

政客只管眼前，以后的事情，自己不一定在台上了。

这次加拿大绝对有大麻烦，比米国次贷那时候还要厉害的多，因为米国毕竟财力雄厚，人口众多，房价也没有那么过分。

我其实担心的，别是我看准了，但是我放钱的银行倒闭，政府也无力救，到时候我也还是受害者，我真是担心这个。