吓人 ◇ 加拿大平均房价或跌破67.5万，央行突发大信号！

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世界顶级金融机构加拿大加鼎银行集团（Desjardins）最新发布的一份报告显示，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的平均房价很可能会在明年年底前从峰值下跌15%，即降至67.5万加元左右。




图自：CTV News

加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到了超过79万加元的峰值，两年内上涨了50%。但Desjardins周三发布的报告称，到了2023年12月，加国的平均房价可能降至67.5万加元左右。

自从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，加国房价呈现稳步下降。该报告显示，加拿大的房屋平均价格在3月份环比下降 2.6%，在4月份下降3.8%。而且，预期房价还会再降。

该报告预计，BC省的房价预计将下跌15%，与全加拿大的平均水平非常接近。



图自：CTV News

今年5月，大温的联排别墅的基准价为1,141,200加元（4月为1,150,500加元），公寓为779,700加元（4月为844,700加元 ），独立屋为2,093,600加元（4月为2,139,200加元）。之后会下降多少，拭目以待。



图自：大温地产局

Desjardins 指出，全加拿大房屋均价——67.5万加元的水平仍比2019年12月高出近30%，当时加拿大的房屋平均价格为53万加元。Desjardins的首席经济学家Jimmy Jean 表示，预计房价下跌站稳之前将相当可控，“我们的预期是房地产市场将降温至温和，但我们预计无论如何都不会崩盘”。

预计加拿大央行将在7月再次加息50个基点，银行行长Tiff Macklem表示利率可能不得不飙升至3.0%。

但 Desjardins 的经济学家们认为，利率不必一路升至3.0%，并表示2.25%足以减缓通货膨胀问题。Jean说，“加拿大经济对利率高度敏感，”“我们认为这种放缓意义重大，将导致经济增长放缓，进而导致通胀放缓，这将消除加拿大央行一路加息至 3% 的必要性。”

尽管Desjardins预测全加拿大的平均房价将下降15%，但部分地区可能会经历更大的调整。

经过多年的人口下降，加拿大的沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长。在新冠疫情期间，因为远程工作的出现使更多大城市的居民涌向东海岸，寻求空间更大，住房成本更低的生活空间。

反过来，爱德华王子岛、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅一度居于全加拿大之首。跟 2019年12月的价格水平相比，这三个省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至 70%。Dejardins报告显示，在接下来，预计这三个省份将迎来更大的房价跌幅——下跌18% 至20%。

纽芬兰和拉布拉多地区的房价出现了新冠疫情时期最小的飙升。当地严重依赖石油，原油价格在疫情的最初几个月暴跌。Desjardins的报告显示，到2023年12月，当地的房价预计只会下降2%到10%。

安省的房价预计将下降18%，但不同地区的降幅会有很大差异。由于许多安省居民开始在家工作，距离多伦多仅几个小时车程的社区在2019年12月至2022年2月期间房价上涨了70%。Desjardins表示，在大多伦多地区以外，房价可能下跌 20%，预计Bancroft、Chatham Kent 和 Windsor-Essex的跌幅最大。

预计魁省的房价将下跌12%。