RBC ：多伦多地区房地产市场的"狂热结束了"

Cobra

据报道，加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue在本周初发布的一份报告中表示，多伦多地区的房地产市场在过去三个月里出现了“戏剧性的变化”，需求下降，更多的房产进入市场。

加拿大央行(Bank of Canada)加息令购房者处于守势，自3月以来，二手房销量下降了三分之一。报告显示，5月份(经季节调整)环比下降9.3%；房屋转售同比下降38.8%。

库存在疫情期间达到历史最低水平后已开始上升。5月份的库存同比增长26%，缓解了2021年底出现的“极度紧张”的供需状况。

Hogue说：“买家的紧迫感已经明显减弱，他们参与竞标的意愿也在减弱。”

“狂热结束了。”



图源：DailyHive/Mostofa Mohiuddin/Shutterstock


需求下降和库存上升导致MLS房价指数在4月和5月环比下降。Hogue指出，多伦多市郊的独栋住宅受到的冲击最大，但公寓“弹性更强”。

Hogue说：“我们预计，随着买家获得定价权，价格将继续下降。”

“很明显，加拿大央行自3月以来的加息，以及未来几个月的加息前景，在很大程度上改变了游戏规则。”