观点 ◇ 传加息或让楼花炒家割肉30万？包租姐表示：脸还要不要了

Cobra

近日，多伦多星报（Toronto Star）的一篇关于炒楼花警告在朋友圈疯传，主要讲的是炒楼花的风险很大。




图源：Toronto Star


这篇文章的脱水版重点：

过去半年里，楼花交易以短线投资（炒房）目的为主；
2. 楼花市场存在贷款审批文件造假现象；
3. 若加息冷冻楼市，楼花无人接手，崩盘随时发生。



看到这三点，立马有自媒体迫不及待地“祭”出大标题：







上面这个自媒体说的是，现在购买楼花的人都是用非法手段得到的贷款，然后反噬是“一月份买的房到了四月份已经实亏$30万“ ，楼市要凉。



真是为了流量，什么都敢说。


从加拿大两大主要市场温哥华、多伦多来看，从2021年开始房价、租金一路飙升。一月份买的房，到了四月份可能已经涨好了5%-10%。

如果这个自媒体指的是楼花，那就更神奇了。就问大家见没见过一个建商上盘三个月后下调价格30%的？


在卖家、买家平衡市场的情况下，一个公寓项目50%-65%的楼花会在前6-9个月被买走，剩余部分会在12-24个月内售罄，何况现在加拿大楼市全面处于卖家市场，且售价在整个销售周期不可能发生任何变化。



既然市场里都是本地投资客，那么一定是具备“钞能力”的。这些人是拿得出15%-20%首付（近$20万加币），并贷到款的人。也就是说，银行已经预估了买家的实力，批复了贷款。



多伦多星报炒楼花预警文里面提的“只要提供身份证和购买合同第一页的复印件，就帮你批贷款。”这种情况在正规银行是根本不存在的。



因为，普通买房者需要贷款的话，需要向银行提供：身份证、收入证明、报税表、工资单、资产证明和背调授权。而且正常的买家都是先去银行预估自己能代多少，然后再去市场选购。



自媒体太小看业主了。除了娘胎里带着房出来的那些人，凭自己晋身“业主”后又再投资的清一色自带硬核实力。这部分人大多受过高等教育，有专业，有工作，信用度极高，关键还很幸运。



房奴也不是每个人都有资格做的。



当然，任何行业都有“老鼠屎”，贷款造假现象肯定是存在的，但加拿大信用体制固若金汤，大范围造假肯定是不可能的。极小范围的破坏者对市场造成的影响几乎为零，且市场根本不可能崩盘，最多高位冷冻。



在冷冻期间，购入物业的硬核买家何惧之有？



因为加拿大有56%的人租房，而且房子会是白送的吗？

james97

我不懂，好奇问一下，一般第一年付个5-15%，比如一个2024年才close的楼盘，什么时候需要提交银行贷款？我记得红雨大师说过，n年以后close的楼，压根没法知道能不能贷款。pre-approve因为压根不说明能贷给你，审批远没有那么严格。所以对于那些不打算close只想炒一笔的来说，作假拿到楼花简直是必选项，可以最大化资金利用率。写这文章的是踹个明白装糊涂吧？

Cobra

james97 发表于 2022-4-22 03:28 PM
我不懂，好奇问一下，一般第一年付个5-15%，比如一个2024年才close的楼盘，什么时候需要提交银行贷款？我记 ...

这个包租姐可能是属于永远看涨的。