唏嘘 ◇ 贫富差距太大！多套房持有者拥有的加拿大住宅比例惊人......

Cobra

大家都知道海外买家如今在加拿大的比例已经很少，即便算上目前拥有加拿大房产的海外业主，在温哥华、多伦多这些城市，海外买家拥有的房产占总房产比例也不到10%。







图自Statcan



不过，加拿大统计局发布的另一个数字，却让人吃了一惊：在安大略、BC、新斯科舍、新不伦瑞克等省份，拥有多套房产的人，总共持有的房产数量占到住房存量的29%到41%！



人人都在说加拿大房价太贵，买一套房都难比登天。然而，拥有2套、3套甚至更多套房产的人，在一些省份居然占据了五分之二的住房量，这个贫富差距是不是也太大了？



具体来看各个省份的数据：





图自：nationalgeographic



新斯科舍拥有多套房产的人，总计房产数量占到了住房存量的41%，排名全国第一；



全国第二是新不伦瑞克省，比例为39%；第三和第四分别是安大略省和BC省，比例为31%和29%。



多处房产所有者的人数，则占了新斯科舍的22%、新不伦瑞克的20%、安大略的16%和BC省的15%，全国平均值则是16%。





图自：HSRM



接近六分之一的加拿大人拥有不止一套房。在史上最低利率时代，这个数字也不会让人意外。如果2022年、2023年利率真的飙升到历史高位，那么拥有不止一套房的加拿大人比例，恐怕也会应声下降。



前10%的业主收入，超过后50%的人总和



在所有拥有房产的人里，以上这几个省份前10%的业主收入，超过了后50%业主的收入总和，这还不包括那些没有房的人。所以在有房一族中的贫富差距依然很大。



加拿大统计局数据显示，安大略省和BC省业主中，前10%的收入门槛为年薪12.5万，相当于月薪1万，这是个人收入，而非家庭收入。





图自：worldatlas



同一批数据还显示，在2018年到2020年期间，新不伦瑞克省的首次购房数量增加了17%、新斯科舍增加了9%、BC省增加了6%。



为何数据最高的，是两个海洋省份？



看到这里有人会问：“为什么拥有多套房比例最高的，是新不伦瑞克和新斯科舍？”其实道理很简单：在新冠大流行期间，加拿大各省之间最大的迁徙，就是从安大略前往海洋省份。





图自：nyctimes



安大略是加拿大房价最高的区域之一，而新不伦瑞克、新斯科舍是房价最低的区域之一，而且安省和海洋省份离的还很近。



因此，很多安省居民选择保留自己在安省的住宅，然后在新不伦瑞克、新斯科舍再买一套大房子，用作度假或者居家办公使用。





图自：blogto



此外，因为大量来自安省的移民涌入，让海洋省份的房价不断攀升，让一些投资客也蠢蠢欲动。种种原因，导致安省和周边省份的多套房拥有者占据的总库存比例最高。



至于BC省，原因大家都懂：富裕人群的比例高，在保有自住房的同时，在新增一套、两套投资房，或者保留一套独立屋，再买一套海景公寓两边住，何乐不为呢？



加拿大对第二套房征收的税不算低，然而，迁移到海洋省份的安省居民会说：“房价才20、30万，交税能交多少？”拥有多套房的BC富人则会说：“几万的税，我根本不在乎”……



加拿大人不介意房？并非如此



很多移民到加拿大的人误以为加拿大人不介意是否有房，甚至认为有些加拿大人哪怕有钱也不买房，而是愿意去花天酒地、去云游四海。其实，这是很大的偏见。





图自：youtube



也许加拿大人对房子的“执念”不如华人，但最起码普遍认可房子的价值。彭博社的一项民意调查指出，超过70%的加拿大人认为购买房产是通向财务安全、实现财富自由的最有效途径。



房屋是最能对抗通胀的财产、是最容易升值的财产、是最能给自己、给子孙后代提供安全感的财产。如果有钱，当然要买房，如果还有钱，为什么不买第二套？





图自：huffpost



有了第一套房之后，“房滚房”会变的容易不少，比如通过房屋抵押贷款，快速申请到大额房贷，从而购置下一套房。精明的加拿大人会利用房屋的杠杆效应，来合理周转资金。



至于多套房是否引来“仇富”？说实话，又不是偷来、抢来、贪来的，拥有多套房又不是做了亏心事……