亚洲一些房价最贵城市开始“退烧”！ 背后有共通点

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2022-04-08 12：57 经济日报 / 编译  季晶晶/综合外电



经历去年的惊人涨势后，亚太地区的一些最贵房市开始降温。 路透

经历去年的惊人涨势后，亚太地区的一些最贵房市开始降温。 上季，悉尼和香港的房价下跌，新加坡则几乎没涨，因买家担心升息以及不利于经济成长的因素，选择场边观望。

局势的转变很突然，先前，疫情期的借贷成本低加上害怕错过的心理，掀起从加拿大多伦多到新西兰奥克兰的全球「购房热」：雪梨的房价去年飙升近27%，新加坡房价出现逾十年来最大涨幅，香港仍旧是全球房价最难负担的城市。

但在澳洲人口最多的城市，房价继2月挫低后、3月再跌0.2%，中止了2020年10月开始的连涨之势。 新加坡私人住宅的价格上季仅微幅上涨0.4%，3月的销售则降到21个月来最低。 香港房价去年涨势如虹，但去年8月再创新高后，至今下跌7.3%，高盛对后市看法悲观，预测2025年前大跌20%。

尽管各地的情况不同，但房市放缓的背后有一些共通点。 对民众能否负担房价的忧虑，促使新加坡实施买房限制并调高税率，而通胀风险导致多国央行考虑升息，使购屋者支付房贷变得较为吃力。

与此同时，疫情加重中国房市面临的阻力。 香港防疫引发民怨致人口外流严重，而上海的防疫封控措施则使房市快速复苏的希望落空，当局监格严管债台高筑的房地产开发商造成景气下滑。

Knight Frank亚太区住宅业务主管Victoria Garrett表示：「自全球金融危机以来，亚太地区的政府对资产价格上涨较为警觉，疫情也使贫富差距扩大的问题受到关注。 虽然房市从卖方市场转向将带来更多机会，但买方可能挑挑拣拣，并对价格敏感。”

Garrett估计，今年本区的住宅价格涨幅将在较为温和且较有永续性的3%到5%之间。 去年涨幅高达9.1%。 有一些市场的需求仍能维持，因为余屋不足的问题不太可能在未来12个月获得缓解。 而且，升息还在最初阶段，买主还有机会取得不错的贷款利率。

其他地区的房市仍未受阻。 在英国，3月的房价上涨速度，创2004年以来最快年增幅，全美20大城市的房价也持续激涨。