重磅 ◇ 业内人士称：2022年总该轮到公寓涨！“公寓之年”真要来了？

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2020年，独立屋强势爆发；2021年，城市屋售挂比屡屡打破纪录，领涨三类房型；那么2022年，总该轮到公寓了？





（图源：ctvnews）



多伦多著名地产经纪人Tom Storey在Global News的一篇专栏文章中直言：有太多理由可以证明，2022年将是公寓之年。



首先来看一个数据：加拿大房地产协会（CREA）统计指出，2022年2月份，全国房地产销量，比2021年2月要下降了8%，这说明总体房屋销售正在走下坡路。



然而以下这张表格，显示的是各个都会区的公寓销售量，和2021年2月的对比，从中可见：





（图源：globalnews）



除了多伦多、渥太华、哈利法克斯2022年2月的公寓销量有所下滑外，其余都会区，包括温哥华、维多利亚、埃德蒙顿、萨斯卡通、哈米尔顿在内，公寓销量都比去年同期有所增长。



这很能说明问题：独立屋、城市屋销量明显在下降，但公寓的销量却在提升。Tom Storey表示：“根据我近几个月的观察，目前的公寓需求是2017年以来最高的。”



加拿大解封，预示着人们将回归公寓



2022年，是加拿大的解封之年 —— 除非疫情还出现重大反弹，否则此次解封应当是永久解封。解封，意味着原本很多居家办公的人，不得不回到市中心区域居住，因为上班更近。





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市中心区域的独立屋和城市屋，并非所有人都负担的起的，因此公寓会再次成为大多数工作族的第一选择，尤其是天车站附近的公寓。



哪怕只有三分之二、或者一半的居家办公者回归办公室，也会给一个大型都会区带来数以万计的公寓“刚需”。因此，公寓的反弹已经箭在弦上，今年没理由在销售、在涨幅上输给独立屋、城市屋。



这两年，公寓的价格涨的最慢



从居家工作转为去办公室工作的人，还会惊喜地发现：从2020年到2022年，价格涨幅最慢的房型就是公寓！比如大温部分城市独立屋涨幅超过40%、城市屋30%，但公寓还不到15%。





（图源：ctvnews）



相比于其他两类房型，公寓原本就是相对最便宜的，结果涨幅还最少，在如今这个年代，可负担程度要远超独立屋城市屋。



别忘了，加拿大三类房型，不可能只是其中的一类、两类猛涨，另一类原地踏步。大家都相信，在独立屋、城市屋先后大涨后，2022年一定会轮到公寓。





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此时购买公寓，不仅自住适合，还有很高的投资价值。随着疫情消散，越来越多的留学生和新移民来到加拿大，对租赁公寓的需求是非常大的。



贷款利率上涨，公寓影响最小



再说回公寓价格方面，如果今年央行连续上涨5次基准利息，那么显然是房贷越多、且选择浮动利率的人，最叫苦不迭。





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相比于独立屋，买一套公寓的总贷款额度当然是最小的，那么即便贷款利率上涨，也不至于陷入财务危机。



Tom Storey的观点是：公寓，是最能抵御贷款利率上升的房型。因为公寓是最实惠的选择，而当利率上升让一些人购买独立屋、城市屋预算不足时，自然会将目光投向公寓。





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所以，2022年上半年可能是买公寓最好的时段，否则几个月后、一年后，价格就不会是现在这样了。



汽油价格，将会“助攻”公寓？



这个理由不得不提，因为通货膨胀和俄罗斯乌克兰战争，近期全球油价都在飙升，而且短时间内很难回归理性。那么摆在很多人面前的一个难题是：



如果住在距离工作地点1.5小时的地方，每天往返80公里，那这油费得花多少？长年累月下来，是否还不如在市中心买个公寓？





（图源：ctvnews）



虽然公寓的面积肯定比同价位的独立屋小，但如果是自己住、或是一家三口的话，难道2个卧室不够吗？



另一种心态是：这两年，我过惯了郊外的生活，因为不得不保持社交距离，所以尽量避开人多的地方。既然解封了，我应该去多做一些热闹的事了！那么，不如搬回公寓？





（图源：dailyhive）



无论从理性还是感性角度，至少在多位专家看来，2022年，公寓都将迎来爆发，信不信由你……