震惊 ◇ 加拿大平均房价创历史新高！廉租房才能救穷人！

Cobra

尽管加拿大呼吁房价降温的声音日渐壮大，地产市场倒是依旧火热连天。加拿大房地产协会(CREA)今天（3月15日）公布的新数据显示，2月全国平均房价已经达到了816,720加元，比去年同期上涨了20%。







（图片来源：CBC News）



房价的涨幅已然足够令人咋舌，大温地区和多伦多更是重中之重。加拿大地产协会戏谑地称，以上两个地区是造成本次涨幅惊人的罪魁祸首。如果除去温哥华和多伦多的交易，全国地产成交价格将下降178,000加元。换言之，大温等地的涨价水平要比全国高出数倍。



按地区来看，BC省涨幅也不容小觑。本年BC省房价涨幅为24.2%，超过了全国平均水平，居全国涨幅第三位。



今年2月，MLS公布的综合房价指数 (HPI) 环比上涨了 3.5%，这是有记录以来最大的月度增幅。这基本上可以代表，当前地产市场正处于最紧张的时刻。



即便价格上涨，全国的地产销量也格外火爆，本月约有 58,209 套房屋交易成功，环比增长 4.6%。其中，下半月挂牌房屋数量激增，新上市的房屋数量环比增长23.7%。这意味着3月房地产市场将继续保持强劲的活力。CREA 高级经济学家Shaun Cathcart预计，类似销售量猛涨的情况少说还要再持续一个月。





（图片来源：CBC News）



CREA 主席 Cliff Stevenson 表示：“一切正如预期，继1 月的平静之后，2022 年春季的第一批房源在 2 月份上市，很快就被买家抢购一空。” 这也是没办法的事，毕竟根据CREA的数据统计，全国三分之二的地区都是卖家市场。然而，Stevenson却并不确定房源增长是否还能持续到今年夏季。



另外，加息无疑让买家的购房大业雪上加霜。经济学家表示，今年可能还会再加息六次，银行的利率将上升至 2%。



房价一直涨，贷款利率也上来了，销售量却不降反增。可能有朋友会问了，这样的情况还会持续多久，房价会不会继续涨下去？专家认为，涨是一定会涨，但涨得不会像去年那么厉害。



Shaun Cathcart表示理想情况下，未来几个月房源将继续大量涌现。他认为，当前房市正处于转折点。一方面，受高利率和高价的影响，人们的购买力可能会下降，房价增长将开始放缓。另一方，房源挂牌数也将上升。最终，市场将达到一个平衡点。





（图片来源：CBC News）



为了地产市场恢复长期的平衡，专家表示，在各个地区建造更多新房仍然是关键。加拿大房贷及住房公司（CMHC）称，2月全国新房动工共计24.7万余间，比1月增长了8%。其中城市将建立超22万套新房，增长了10%。或许新房源的出现，将给当下火热的地产市场降一降温。



几家欢喜几家愁，私人公寓的大量出现，反而挤占了出租公寓的空间。可能对于租房的朋友来说，找到合适的房源也变得困难重重。以列治文为例，从 2018 年到 2021 年，列治文共有 5,495 套公寓开工，而出租公寓仅为703套。



刚从UBC毕业的David Yang先生就面临着租房问题。才毕业的他无甚积蓄，想在温哥华找个合适的公寓简直难如登天。“列治文倒是有些便宜的出租房源，可惜位置偏僻，省下来的钱都用来付交通费了，”David说。他认为当今供应紧缺，年轻一代对于找到合适房源已经不抱有任何幻想了。



好在，如今市政府也注意到了这一问题，相关政策也有所调整。每个新建的公寓楼都必须包含一定比例的廉租房，如今，这一比例已从10%调整至 15% 。最近，列治文市中心就又出现了13套廉租公寓。





（图片来源：Richmond News）



该公寓大楼位于8131 Westminster Hwy附近，靠近3号路，包含134个公寓单位。其中10%的公寓被指定为廉租房，租金在800加元至1480加元不等。



房屋租户并没有年龄限制，可以使用大楼内的所有设施。不过，公寓对租户的收入有一定限制。一室公寓的租户收入不得超过 34,650 加元，三室公寓的租户的最高收入则为 58,050加元 。该栋新公寓的住房协议将在3月22日下午四点的线上规划委员会上处理，有需要的朋友可以关注一下。



这年头，买房难，租房也不容易，希望大家都能早日找到属于自己的理想家园。

一马平川

感觉市场有点松动了。前几个月很少有卖一个多星期后再改价格再上市的， 现在有点多了。 拭目以待吧。

Cobra

一马平川 发表于 2022-3-19 12:39 PM
感觉市场有点松动了。前几个月很少有卖一个多星期后再改价格再上市的， 现在有点多了。 拭目以待吧。

加拿大出现金融危机只是时间问题了。