重磅 ◇ 疫情期间加拿大房价暴涨50%！加拿大央行暗示超常规调控

Cobra

恶性通胀危害大？

还是新冠病毒危害大？

病毒导致很多人早逝，而恶性通胀将让很多家庭陷入贫困。



图自betterdwelling

当地时间3月15日，加拿大房地产协会发布报告称，如果把2020年3月视为加拿大新冠疫情的起点。那么当时的基准房价只有581800加元。如果把2022年3月视为加拿大新冠疫情的终点，此时的房屋基准价已经达到869300加元。

疫情期间，加拿大房屋基准价格的涨幅达到50%。

如果把疫情分为两个阶段，那么疫情的第一年，房价上涨17.4%，而疫情第二年，房价在之前的基础上又上涨了29.2%。

如果把降息视为新的经济周期，则加拿大央行降息至今，房价上涨了29.6万加元。

无论从哪个角度看，加拿大房价的疯狂都是在危机边缘。房价涨幅远远大于2008年超级金融风暴之前的美国。

吊诡的是，房价涨幅已经到了人神共愤的程度，但加拿大统计局发布的数据显示，加拿大在2022年2月年化通胀率只有5.7%，考虑到房价和油价都是计入通胀指数的，所以很多人质疑加拿大统计局的数据。

对数据生成的具体过程，加拿大统计局并没有更多解释，但公布的2022年2月加拿大住房价格年化通胀率为6.6%。

黄三水在主攻楼花的同时，也兼顾房屋租赁业务，他肯定的告诉小编，新租约价格涨幅绝对不止这个数。2020年在列治文租半新不旧的一卧室公寓，1600元左右足够了，现在2000以下免谈。

加拿大房地产协会（CREA）指出，过度信贷扰乱了加拿大的正常房地产周期。

传统经济学理论认为房地产是抵御通胀的稳健型资产，但综合回报率应低于金融市场。

然而，2020年开始，加拿大央行认为足够多的货币才能拯救疫情中的加拿大经济。于是，降息和量化宽松同时开始，市场上很快加元泛滥成灾。

当时就有经济学家指出，人为释放的通胀相当于向全体加拿大人征税。

如今，低利率和量化宽松在多大程度上刺激了加拿大经济并不清楚，但多大程度上刺激了加拿大房价却很明确。

就在几天前，加拿大央行承认，加息有可能迟到了一年。

因此，加拿大央行内部存在一种声音，加息应该提速，加息频率和加息幅度都要提速。加拿大央行行长也在上周公开表示，央行不排除在2022年4月单次加息0.5%的可能性，同时启动量化紧缩。

这或许就是矫枉必须过正的真实案例。

根据RBC和BMO的预测，加拿大央行最终的加息幅度有可能超过2%，只按照2%计算，加拿大房屋抵押贷款的浮动利率有可能在2023年达到4%左右，此时接受贷款压力测试的买家会发现，即便房价开始回调，购买力可能不升反降。

因为房地产市场的本质是资金池，水被抽走了谁在裸泳一清二楚。

CREA表示，房地产是周期性行业，价格螺旋上涨的幅度和速度应该与通胀率保持同步，但现在的房价直接跳过了三四个周期。如果套用股市里，缺口必补的理论，那么房价将有一次重大回调。

黄三水说，一切关于房价的预测都只是预测，因为人类并不常常遭遇新冠这等规模的疫情，所以今天的加拿大房价走势也没有历史数据可以参考对照。

james97

4%？现在才不到2呢