全美最贵豪宅减价1亿余美元卖掉 比挂牌价少一半 仍创纪录

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2022-03-07 04：05 世界日报 / 本报记者/综合报道



唯一庄园2月28日开放拍卖。 （图片来自Concierge Auctions）

全美最贵的豪宅，日前竟以不到挂牌价的一半价格出售。 但仍创下拍卖中最昂贵房屋的记录。

位于洛杉矶市贝莱尔（Bel Air）的「唯一庄园」（The One），已于3月4日在破产拍卖中以 1亿2600万元卖出，若包括12%的拍卖佣金，总售价1亿4100万元（美元，下同），相比于2亿9500万元的挂牌价可谓折扣巨大。

目前买方是谁尚未披露，这项买卖尚须将文件提交给破产法院法官 Deborah Saltzman，由她举行听证会，讨论是否批准出售，预计该案会于3月21日结案。 据悉，中标人有可能是一家有限责任公司，这是富人经常用来隐藏他们购买的房产的法人实体。

这栋豪宅2月28日下午4时开始拍卖，拍卖时间为四天。 一度代理销售这栋房屋的经纪表示，过去几个月，超过三打潜在买家参观了位于944 Airole Way的这栋房产，包括来自中东、亚洲和加州的亿万富翁。 早先并有消息传出，出价者包括一位来自中国的资本家。

这栋房产创下了拍卖中最昂贵房屋的记录，但远低于风险投资家安德森（Marc Andreessen）创下的加州房市销售记录，他在去年 10 月以 1亿7700万元购买马里布一处房产。 2019年，对冲基金大亨格里芬（Ken Griffin）在住宅上花费的最高金额是2亿3800万元，用于购买纽约市的顶层公寓。

负责此次拍卖的Concierge Auctions表示，其拍卖网站吸引了包括澳大利亚、英国、德国、法国和意大利在内的170个国家的投资者，并产生约2800名潜在客户。 然而，2月28日在线拍卖开始后，只有五名来自美国和新西兰的竞标者参加，且大多数动作发生在最后几分钟。

根据洛杉矶时报，Compass 的经纪人 Brent Chang 表示，这项结果将具有警示意味，开发商（建筑商）考虑到过去几年多栋豪宅已经破产，可能会促使他们在盖房子时想的更小一些。 他还想知道，原来有能力购买这类房子的有钱人本来就不多，但随俄罗斯入侵乌克兰，是否令那些可能是最好购买人的俄罗斯亿万富翁突然退出。


根据3月2日提交的法庭文件，该物业债务总额最初约1亿8000万元，但随着更多债权人提出索赔，债务总额已增至2亿5600万元。 这意味着许多债权人将蒙受损失，尽管拍卖行12%的大部分费用将返还给破产的资产。

最大的单一债权人是洛杉矶亿万富汉基（Don Hankey），他向开发商、好莱坞前制作人尼亚米（Nile Niami） 的梦想项目The One提供了 1亿600万元贷款。 贷方欠下超过 1亿3000万元的担保债务，其中包括他在破产时提供用于维修和出售房产的资金。

汉基此前曾表示，如果该物业在拍卖中被严重低估，他可能会竞标该物业，但他表示他未出价。 他说这次出售应该能让他收回他投入该项目的现金，但补充说，他对最终价格如此低感到惊讶。

这栋位于贝莱尔山顶的庄园在1月中旬以九位数价格上市几周后落下，尽管这栋10万5000平方呎的豪宅开发商，此前估计价值会很高在5亿元，而先前最高的出价曾经达到2亿8800万元。 但近年豪宅市场大不如前，去年由贝佐斯（Jeff Bezos）买下的豪宅也才1亿6500万元，因此市场预估「唯一庄园」实际卖价，可能远低于预期。

「唯一庄园」是好莱坞前制作人尼亚米几年前转战开发事业打造的，主打「全美最贵且最庞大的现代住宅」，要求以5亿元价格售出;但事与愿违，唯一庄园使尼亚米背上超过1亿8000万元债务。 他想尽办法解决债务，想过将唯一庄园打造成会所，甚至提出过发行唯一庄园的数字货币，都遭债主拒绝，只能在去年忍痛让债主接管。

知情人士透露，债主需要唯一庄园打破交易纪录，至少得卖出超过2亿元才可能偿还所有债务，包括拍卖手续费和其他成本，若未能达标债主恐怕只能认赔。

据洛杉矶时报报道，唯一庄园还有许多问题，例如由于负债还未完工，像是网球场还没建成。 屋子也还没有入住证明，需由洛市检查员签署分级、电气和其他关键许可证。















唯一庄园2月28日开放拍卖。 （图片来自Concierge Auctions）