重磅 ◇ 里程碑！BC省房价突破100万大关，一年暴涨23.5%！

Cobra

在10年前，100万的价格能在房价最贵的温哥华市挑选到一些独立屋，然而时过境迁，100万在现在的大温……很多地方连公寓都买不起了。







就在前几天，BC省平均房屋出售价格的“里程碑”时刻到来了：100万！没错，如今的100万，居然只是全省平均房屋销售价格，和去年同期相比，BC省一年房价暴涨了23.5%。



确切地说，是迅速超过了100万这个关口，目前最新的全省房屋平均出售价格已是104.2万元，去年同期则是84.39万元。



不管销量怎么变，价格都在涨



2022年1月，BC省总计卖出6138套房屋，比去年同期下降了14.7%，但大温和BC的数据已经反复证明，房屋销量的涨跌和价格的涨跌根本没有关联，过去的近2年时间，不管销量怎么变，价格都在涨涨涨。







目前，BC全省只有13000个房源，依然是历史最低库存量。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson认为：全省在售房源少于4万套，已经是不健康，更何况少于1.5万套……



BC省房价什么时候才能停止上涨，库存量什么时候才能恢复正常？对此，Brendon感到很悲观：“遥遥无期，我们距离平衡市场还非常遥远。”



通过这张BC省近12年的房屋库存量表格，就能看出目前的处境有多么糟糕：









在2016年之前，BC省房屋的库存量始终在4万套以上，最多的时候超过5万套。几遍是2017年到2019年，库存量也都能维持在2.5万套以上，一度还接近4万套。



然而从2020年开始，库存量急转直下，一路暴跌到不足1.5万套。到了2022年底，库存量是否会跌破1万套？这不是天方夜谭。



菲沙河谷活跃房源“惨不忍睹”


全省的状况，也是大温的状况：目前大温只有5987个活跃房源，同比下降32%，2022年1月的总体售挂比高达38.9%，100万价位的房型，加价现象非常严重。





（图源：dailyhive）



从总销售额就能看出：尽管2022年1月，大温地产销售的套数比2021年1月减少了5%，但总销售额却提高了11%。



菲沙河谷的状况，比大温地区还要糟糕：2022年1月，库存量只有1794套，比2021年1月骤降了49%，2022年1月的售挂比更是夸张的69.6%，大部分房屋都要抢。全省的房屋售挂比？47%，也明显高于2021年1月的35.5%。



100万买房有多困难？看看这些城市



在2022年，想用100万在大温买房，而且是买独立屋，究竟有多困难？在两三年前，大温大部分城市房龄不算太老的标准地独立屋，都能用100万买到，现在呢？选取一些代表：



新西敏 507 Eleventh St



价格：124万









这套标准地独立屋位于新西敏Uptown，房龄66年，标准地、2200平方英尺室内面积，有3个卧室和3个盥洗室，标价124万元，如果放在2019年，100万不到就能买到，如今可能还需要加价抢购。



枫树岭 11324 Harrison St



价格：110万









枫树岭1986年的标准地独立屋，室内面积不到2000尺，开价达到了110万，依然是放在几年前难以置信，但目前的市场就是这样：100万在大温买独立屋，选择少之又少。



三角洲 5678 Clipper Rd



价格：168.8万









列治文的“后花园”三角洲，曾几何时也有很多百万独立屋，现在呢？1994年的标准地独立屋，室内只有1590平方英尺，开价高达168.8万。整个三角洲，没有150万以内的挂牌，遑论100万。



北素里 12711 104A Avenue



价格：210万









再来看一套新房：房价不算昂贵的北素里，土地面积比标准地还要稍微小一点，标价却高达210万元。这套房子建于2018年，有7个卧室，确实像是小豪宅了，但考虑到土地面积和位置，这价格放到几年前不敢想。



东本拿比 7126 11th Avenue



价格：189万







（图源：Royallepage）



最后来看看相对接近大温核心区的本拿比Edmonds，标准地、2468平方英尺室内面积、房龄20年，标价接近190万，而在几年前，东本拿比还有不少百万出头的独立屋。



所以，这就是现实 —— 在全省房屋平均售价破百万后，还想在大温买100万、且能住的独立屋，恐怕是痴人说梦了！