重磅 ◇ 大温房价涨幅远超人口！炒房客造的孽新移民不背锅

Cobra

大家还记得2021年加拿大人口普查吗，小编就是被抽中填表的人之一。



当地时间2月9日，加拿大统计局正式发布了人口普查数据，信息量很大，但黄三水第一时间发现了一个问题。



请看下图：







表是编辑部还没买房的年轻小编做的，他原以为自己未来买房的主要竞争对手是新移民，但做完图表后才明白，房价暴涨这个锅不是新移民的，而是那些炒房客的。



大家从表中可以看到，满地宝这个在大温东北方向的城市过去5年人口压根就没有增长，但是房价照样暴涨一大截。也就是说这地方根本没有刚需购买力，但丝毫不影响房价上天。



而其他城市的人口增幅和房价增幅也是完全不成比例，哪怕是亚洲移民比较喜欢的一些城市，比如温哥华、列治文、本拿比、素里、白石莫不如此。



黄三水说，炒房资金从哪里来是个无解的问题，但可以肯定的是，很多钱来了但人没来，大温房地产市场绝对比这个都市圈本身更国际化。



在世界经济版图上，大温啥也不是；在北美经济版图上，大温顶多算西雅图的小跟班；在加拿大经济版图上，大多伦多和大蒙特利尔都是大温遥不可及的存在，甚至大卡尔加里都是比大温更发达的经济体。但大温房价却始终傲视北美，逐鹿全球。



现在加拿大统计局的数据终于清晰告诉所有人，大温房价和刚需无关，和新移民无关，涨的这么快这么多的主要原因是投机。



数据显示，BC省人口总数首次突破500万大关，人口增速在全加拿大省级行政区名列第二。



但黄三水看重的数据是下面几项：



1、BC 省 2021年总人口比2016 年增长7.6%。



2、BC省有人居住住宅的数量比2016年增长8.5%。



3、BC省私人住宅总量比2016年增长7.2%。



也就是说，BC省私人住宅总量的增幅基本跟上了人口增幅，新房子基本解决了新移民的居住需求，二者的增长幅度相差0.4%，对房价的推动力非常有限。



具体到大温地区，人口增长幅度为7.3%，从2016年的246.3 万增加到 2021 年的264.3 万。这个幅度甚至比BC省的值还要略低。



所以，小编要再强调一遍，大温房价暴涨的原因有很多，但新移民绝对算不上重要的因素。



在大温地区来说，人口增长比例最大城市分别是：素里、兰里、斯阔米什等。



其中素里2021 年人口为568,322 人，比2016年的517,887人增长9.7%。预计素里人口数量将在未来20年内超过温哥华。



此外，兰里镇五年人口增长13.1%，兰里市11.9%，新西敏11.2%，枫树岭10.6%，白石10%，北温9.9%。



大温之外，阿伯茨福德增长8.6%，奇利瓦克增长11.2%，维多利亚增长了7.1%。



按人口总数计算，BC省10大城市为：



温哥华：662,248，增长 4.9%



素里：568,322，增长 9.7%



本拿比：249,125，增长 7.0%



列治文：209,937，增长 5.9%



阿伯茨福德：153,524，增长 8.6%



高贵林：148,625，增长 6.7%



基洛纳：144,576，增长 13.5%



兰里镇：132,603，增长 13.1%



萨尼奇：117,735，增长 3.1%



三角洲：108,455，增长 6.1%


总体来说，大家把人口数据和房价数据放在一起进行比对或许能有更多发现。