重磅 ◇ 1月大温房市虚火渐退？成交量萎缩15%库存却增8%

Cobra

加拿大时间现在是大年初二，大温地产局很及时的发布了2022年1月地产交易数据。





图自betterdwelling



尽管被人诟病是加工处理过的数据，但对市场的指导意义还是很大的。



比如2022年1月，独立屋售挂比只有28%了，远远低于联排的51.6%，以及公寓的49.7%。



尽管售挂比超过20%还算卖方市场，但独立屋的热度显然告一段落，毕竟总价在那呢，太多人交得起首付还不起贷款啊。



联排热度依旧，但总价越来越接近独立屋了，所以热度慢慢被公寓追上可以理解，毕竟大多数公寓成交价还在百万以下。



黄三水说，留给“穷人”的机会越来越少了，但能花几十万加元买公寓的人在北美真的算很穷吗？或者仅仅在温哥华是“穷人”。



数据显示，2022年1月，大温地区基准房价继续小幅上涨，涨幅为2%。



但要提醒大家，加拿大房屋买卖的过户节奏有可能很慢的，而地产局的统计数据以地产经纪上报的交易信息为准，但其实很多交易有可能是在2021年12月已经敲定，也就是数据有延迟现象，所以大家要明确房价走势还要再等一下2月的基准价格发布。



截至2022年1月底，大温哥华地区所有住宅物业综合基准价格为 1,255,200 加元。同比2021年1月增加18.5%，环比2021年12月增加2%。



其中，独立屋成交量622 套，同比2021年1月的740套下降15.9%。独立屋基准价格为1,953,000元。同比2021年1月增加22.7%，环比2021年12月增加2.2%。



公寓成交量1,315套，同比2021年1月的1,195套增长10%。公寓基准价格为 775,700元。同比2021年1月增加14%，环比2021年12月增加1.8%。



联排成交量为348 套，同比2021年1月的454套下降23.3%。联排别墅基准价格为1,029,500元。同比2021年1月增加24.3%，环比2021 年 12 月相比增加了 2.5%。



很明显，穷人推高房价的能力最有限，所以公寓还是房价涨幅最低的房屋类型。



看完房价再比成交量。



2022年1月，房屋销售量低于去年的创纪录水平，2022 年1月大温住宅总成交2,285套，同比2021年1月的2,389套下降4.4%，环比2021年12月的 2,688 套下降15%。  但比过去十年的1月平均成交量还是高出25.3%。



市场依然火爆，只是比上个月有降温的嫌疑，考虑到2021年12月有圣诞假期，所以1月的成交量表现差强人意。



不过成交低迷的背后，库存也处在低位。



目前在大温地产局挂牌出售的房屋总数为5,663套，同比2021年1月的8,306 套减少了31.8%，环比2021 年12 月的5,236 套增加了8.2%。



黄三水说，同比和环比两个数据都要看，然后就能发现库存量的短期和长期趋势出现了背离，但一个月的数据还不能说明问题，如果连继三个月背离，那就有可能是卖家增加买家减少了。



当然，现在下结论为时尚早。



大温地产局主席斯图尔特表示，我们将密切关注利率上升对买家购买意愿的影响。



斯图尔特还说，随着近几个月房价创下新高，政府正与建筑界合作以加快住房供应的速度。



这意味着，大温地产局也看不清后势走向，或者看清了但是不敢或不愿多说。