重磅 ◇ 加国央行承认：住房负担能力迅速恶化！但大温一套房仍有36家抢

Cobra

1月26日，加拿大央行让所有等待加息的人失望了。



但这并不影响加拿大央行发布报告，承认房屋可负担能力指数（HAI），承认加拿大住房可负担能力迅速恶化！





图自betterdwelling



报告显示：



1、加拿大家庭住房可负担能力跌至2008年以来最低点。



2、加拿大家庭平均需要拿出37%的家庭收入支付房屋抵押贷款。



这意味着就算加拿大家庭倾尽多年积蓄抢了一套房，但持有成本之高足以令家庭生活品质明显下降，甚至时时刻刻处于财务危机的边缘。



商业银行RBC则指出，加拿大各省房价普涨，但最难房奴还在BC省，大温部分地区房价年涨40%左右。由于基数本来就领先加拿大，导致房屋持有成本已经与当地居民的收入明显不成比例。



比如一个大温居民购买了一套价值100万加元的住宅，这个水平也仅仅是基准房价。按照35%的首付计算，贷款65万加元，还款期限25年，利率为3年期固定贷款利率，那么月供就是3203加元，每年就是38436加元。而大温地区家庭收入中位数也不过7万加元左右。



所以，很多大温居民需要拿出收入的三分之二甚至更多用于还贷，而这还没计算地税、房屋保险、维护保养等刚性支出。



所以，即便在大温能攒够一套房子的首付，但还贷本身就是一件极其痛苦的事。



加拿大央行表示，截至2021年三季度，加拿大房屋贷款支出占可支配收入的37.1%，同比上涨5.2%，是2008年金融危机以来最高点。



尽管金融专家认为这是个危险的数字，但普通人会觉得低利率相当于银行给买家补贴购房款。所以很多人愿意勒紧裤带“抗通胀”。



但加拿大央行想告诉所有人一个很简单的道理，低利率省下的钱已经被高涨的总购房款给消化了，现在抢房的要敬畏加息带来的潜在风险。



即便如此，RBC还是认为加拿大央行的判断保守了，RBC表示加拿大房屋负担能力是31年来最差。



因为加拿大央行只计算了房贷占可支配收入的比例，如果把地税等因素考虑进去，加拿大住宅的综合持有成本已经占到可支配收入的47.5%！



其中，加拿大独立屋的综合持有成本已经占到可支配收入的52.1%。公寓的综合持有成本已经占到可支配收入的33.8%。



加拿大房屋负担能力最差的城市就是温哥华。



因为温哥华家庭持有住宅的综合成本占可支配收入的64.3%，而排在第二位

的多伦多是61.9%。



而BC省估价局提供的数据显示，BC省过去一年中房屋估价涨幅最大的城市是奇利瓦克，达到40%；排名第二的是阿伯茨福德，达到39%，排名第三的是兰利，达到38%。



但出乎所有人意料，从加拿大央行到商业银行的警告对市场热度几乎没有影响。



就在几天前，一套位于素里的联排挂牌后居然有120多人看房，其中36个家庭出价。最终以高出挂牌价31万加元的价格成交。



根据英文媒体Straight报道，位于素里Fleetwood社区 Watson Drive的联排以79.8万挂牌，然后36个买家抢房，最终以110.8万成交，溢价31万，溢价幅度达到38.8%。



图自Straight



而在一年前110万还有希望在素里买到独立屋。



据报道，该物业1月10日挂牌，1月17日成交，短短一周内有120多组客户预约看房，仅仅是看房者的数量就让地产经纪们惊到了。



同期，位于温东950 Ringwood Avenue的独立屋挂牌后收到26份报价，最终比挂牌价溢价46.4%成交。



专家理性，买家疯狂，这或许就是现在加拿大地产市场的写照，无论看空房价的机构发布多严厉的报告，那些在市场中抢房的买家都不以为然。



这就是一场豪赌，而赌注是未来！

foolmelon

坐等硬着陆。 其实能着陆还好，就怕恐慌崩溃。

Cobra

foolmelon 发表于 2022-1-28 01:04 PM
坐等硬着陆。 其实能着陆还好，就怕恐慌崩溃。

坐等崩溃。央行和政府这种拖延，正和我意，哈哈。