重磅 ◇ 加拿大新房奴平均月供3139元！比老房奴高出127%......

Cobra

当地时间12月30日， Equifax发布报告显示，2021年第三季度成为房奴的加拿大住宅买家平均背负3139加元的月供。而所有加拿大房奴的平均月供仅为1382加元。



也就是说，现在买房对工薪层来说意味着未来几年甚至数年都要靠“吃土”生活了！





图源：Pixabay



所以，买房买得越晚，背的抵押贷款越重；有数据显示，现有的业主（existing owners），平均背的贷款，是新购房者（buyers）的一半。



Equifax的数据显示，在2021 年第三季度的购房者相比，业主平均支付的抵押贷款是新购房者的一半。反向思考就是，新买房者背的贷款，是已买房者的一倍多。



与现有业主相比，加拿大购房者支付了巨额溢价（premiums），而且情况越来越糟。



在 2021 年第三季度，现有业主的平均每月抵押贷款为 1,382 元（加币，下同），这个贷款数字还算合理。但一个普通的新购房者就没那么幸运了，平均抵押贷款为 3,139 元，高出约 127%。



即使考虑低利率的因素，在过去几年中，现有业主贷款与购房者之间的差距还是有所扩大。



去年（2020 ）第三季度的平均购房要求每月至少支付 2,517 元；这比现有业主在本季度的平均每月付款高出约 90%。



新冠肺炎（COVID-19）疫情前，尽管利息成本大幅上涨，但差距要小得多。2019 年，平均购房需要每月支付 2,396 元的抵押贷款。这比现有业主的平均付款还是高出约 81%，只是情况比疫情之后要好些。



尽管央行调低利率，但仍未解决全加拿大的住房问题，看表就清楚。



本季度现有业者与新购房者每月贷款比较表






图源：Better Dwelling



自 2020 年以来，温哥华房地产的价格增长落后于加拿大其他地区。



2021 年第三季度的平均购房者每月需要支付的抵押贷款比现有业主多120.5%，在 2019 年第三季度，溢价为 130%，感觉上比疫情之前好些；但如果您考虑到温哥华房市是加拿大最昂贵的地区，同时居民收入也不比全国平均水平好多少的时候，会发现，温哥华居，真是大不易。



与现有业主相比，大多伦多在2021 年第三季度的普通购房者每月需要比现有业主多支付 118% 的抵押贷款。



在 2019 年第三季度，溢价为 113%，增加的比例不算小。



蒙特利尔房地产的差距正在迅速扩大，与全国数字相似。2021 年第三季度的新购房者需要比现有业主多支付 119%。在 2019 年第三季度，新买家支付的费用比现有业主每月支付的费用高 74%。就知道蒙特利尔的房市情况多惨烈。





图源：Bloomberg



目前，加拿大政府和央行的利率一直很低，而低利率反而会破坏负担能力。



加拿大的房价和国民收入之间的差距也是 G7 中最大的，增长预测最低。“这不是未来的理想设置（ideal setup），而是一种剥削性（exploitative）的。”



这种（新购房者比现有业主多付贷款的）情况，对一向被认为充满机遇的加拿大来讲，有点讽刺，那表示，与现有业主相比，移民和年轻人（新上车者）需要为住房支付更多甚至多一倍的费用（贷款）。



如果解决这方面的差距，恐怕才是解决加拿大房市问题的根本。



黄三水叹息说，大温地区家庭税前收入中位数不过7万加元，就算一分钱税不用交，新房奴支付了平均月供之后，家庭可支配收入也只剩下了3万加元。如果是4口之间，这日子恐怕只能“吃土”了。



所以，高房价固然能带来家庭资产暴涨，但同样无情拉低实际生活品质，比如小馆子这种小确幸就要含泪舍弃了。