预测 ◇ 房屋卖价蹭蹭上涨20万！大温房源创低点，明年房市再迎拐点

Cobra

BC省西部拥有全球最佳小城市维多利亚，更以英伦风情和缤纷的海滨城市而闻名。如今，那儿到处都在建造新房，但需求量仍然超过供应水平。 短短一年，西部独立屋的基准价就足足上涨 20 万加元。房市供不应求的情况不止西部，大温的房源量亦触低点，这对明年的房市有何影响？

供不应求最先会带来什么影响？“继续给房价带来压力，”维多利亚房地产委员会（Victoria Real Estate Board）前主席Sandi-Jo Ayers说。


图自：campbellconstruction

西部一带曾被视为房价可负担的地区，但眼下，当地房价已经较为大幅地上涨——房屋基准价几乎要冲破 100 万加元大关。

根据维多利亚房地产委员会的数据，2021 年 11 月，西部独立屋的基准价飚至 912,700 加元，这比一年前的 709,300 加元足足上涨了20 万。不过话虽如此，上涨后的价格仍然比中心区域的房价要便宜。

维多利亚市（Victoria）的房屋基准价为 1,040,700 加元，去年则是903,700 加元，上涨超过10万。


图自：Vancouver Is Awesome

Ayers说，在过去 21 年，她从未见过如此情形的房价上涨。

近两年，西部不断有新的楼盘出现，对于那些选择离开车水马龙的都市，转向更轻松生活节奏的人来说，西部变得更具吸引力。

海岸城市科尔伍德（Colwood）的居民数量也在上升，市长Rob Marti说，预计到了明年，科尔伍德将成为BC省首府区域局的第四大辖区，仅次于萨尼奇（Saanich）、维多利亚（Victoria）和兰福德（Langford）。


图自：tourismvictoria

为了让新居民“落脚”找到合适的住房，当地越来越多地转向兴建中型住宅，而不是独立屋。

现在新建的联排别墅和公寓居多，这买不起独立屋的人有了比较能负担得起的房屋选择。

为了让居民生活更加便利，有更多的购物选择，兰福德也正在加强城市建设。

苏克（Sooke）的住宅需求也走高，但房屋供应量低。地产经纪Marlene Arden
说，不少买家从内陆或BC省外来到苏克，并推高当地的房价，“对想要买房的当地人产生了负面影响。苏克的房屋基准价为 814,000 加元”，面对这样的价格，“苏克居民实际上被赶出了市场”。

由此看来，BC省西部的温哥华岛，房市已经明显变热，当住房持续供应不足，价格会继续上涨，直至达到平衡。


BC省住房供不应求的地区，并不止正在蓬勃发展的西部。最新的大温房地产经济分析显示，2021 年市场需求量增加，但供应量却减少了。

大温房地产委员会经济学家Keith Stewart预计，当地的房源量水平将触及低点。

图自：Citynews

Stewart说，目前房源数量约为 7,000，低于 10,000这样的情形让他担心；对于大温来说，更健康的房市是至少有 12万活跃房源，那样房价才会更加稳定。更多新盘的推出可以有助于缓和房价。

据加拿大房地产协会（CREA）数据，目前大温所有住宅物业的 MLS®基准价为1,199,400 加元（接近120 万）；市场炙手可热，房价继续呈现上升的趋势，而多个地区的房屋供应量仍处于低位，菲沙河谷一带的房屋需求量仍然走高。

并且，大温地区房地产委员会 (REBGV) 和菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 都表示，交易量继续激增，但供应量却在减少，房源量不足是推动房价上涨的最大因素。

眼下，部分地区房屋的出售速度越发地快，尤其是素里、阿伯茨福德、米逊
（Mission）和兰里的房子。


“菲沙河谷地区在11 月份，公寓从挂牌后到成功售出的平均天数为 24 天，而联排别墅则为 16 天。独立屋在出售前平均在市场上停留 24 天，”菲沙河谷房地产委员会在12 月9 日表示，与10 月相比，11 月的挂牌量下降了 11.6%，房源水平远低于当地的平均水平；菲沙河谷的平均房价突破 140 万加元，与去年同期相比上涨 36%。大温地区独立屋的基准价达到 187 万加元。很明显，大温房地产市场并没有降温的迹象。年末已近，Keith Stewart表示，预计房屋销售总额将达到或接近历史最高纪录。


  图自：rebgv.org

温哥华头条特约评论员瀛焱认为，到了明年，供需之间如果持续不平衡，倘若在加上买家希望通过较低的固定利率按揭房贷，那么，大温的房价很可能会迎来更大的上行压力，价格继续走高。