围观 ◇ 多伦多议员要求全面征收“投机税”！可让房主资产一夜蒸发

Cobra

随着安省的房价愈发飙升，多伦多市议员即将提出一项动议，要求安省政府征收“投机税”，给火热的房市降降温。





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代表多伦多8号选区Eglinton-Lawrence的市议员Mike Colle说，他将在本月月底市议会开会时提出这项动议。



Colle说：“现在，在多伦多买房的起步价已经飙到了$130万，这太疯狂了。我要求省政府将‘征收投机税’作为给房市降温，并确保有合理收入的合理居民有机会购买房屋的一个解决办法。”





市议员Mike Colle 图源：CBC



多伦多房地产委员会上周报告称，所有房屋类型的平均售价同比增长21.7%，达到了$1,163,323加币。



据悉，房市中的投资者已经成了安省最大的购房群体，占总数的25%。毫无疑问，这些投资者认为房价只会继续上涨。



对此，Colle呼吁安省政府对非主要住宅（投资房）的房屋出售，征收“投机税”，以阻止投机者和所谓的“炒房客”（home flippers）。



目前，安省已经对非公民、非永居和外国公司，在安省大金马蹄地区的住宅购买，征收15%的非居民投机税，俗称“海外买家税”。



议员Colle没有说明他认为拟议的税收应该有多高，但是他呼吁征税的范围应该更加广泛，也要针对购买或倒卖多套房屋的国内投资者。这些投资者把房屋当成了“比特币型商品”。



Colle说：“我们针对的是，那些为了赚钱而购买和出售房屋的人。”



“这些人实际上只是在‘炸毁’多伦多的市场。当然，影响房市的还有其他因素，但这就是我希望省政府醒悟并关注的一个重要因素。”





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这不是安省第一次提到这样的税收。早在1970年代，当时的省长是Bill Davis，就启用了“投机税”，以冷却安省的房市。



一些专家表示，虽然安省需要解决如今已是天价的房市，但是，征收“投机税”可能会太过激进，产生相反的作用。他们进一步表示，“投机税”的税率，及其实施方式至关重要。



还有专家表示，“投机税”可能会导致房市崩溃，任何阻止投资者的措施，都可能产生意想不到的后果。


专家：征收“投机税”需谨慎



加拿大央行最近首次承认，突然涌入的投资者，可能是导致房价快速上涨的原因。



BMO银行资本市场部门的高级经济学家Robert Kavcic表示：“如果你让房价远远超过收入和就业所对应的合理水平，那么就会导致不好的后果。”



今年早些时候，Kavcic参与制作了一份报告，呼吁政策制定者立即采取行动，解决全国的房价问题。该报告提出了一系列建议，其中的主要建议是加拿大央行提高利率。



这份报告也提到了某种形式的“投机税”。Kavcic说，虽然“投机税”可以为市场降温，但它不会是第一推荐。



“我们确实警告说，如何制定税率很重要，征税在多长时间内逐步取消，是否可以抵扣资本收益，以及其他问题，都很重要。”



“你真的必须非常小心如何制定这样的措施，因为它可能非常激进，并对市场产生相当大的影响。”



因为，安省曾在1974年征收“投机税”，导致房主资产一夜之间蒸发！


房地产律师Bob Aaron清楚地记得“投机税”所带来的影响。这得追溯到1974年的安省，当时Bill Davis省长宣布对非主要住宅（投资房）征收50%的投机税。



Aaron说：“那是1974年4月9日，是我职业生涯中最糟糕的一天。”在这一天，他接到了无数个电话——不是来自试图退出房屋购买的买家，就是来自想要确保房屋交易进行的卖家。



他说：“在那之后有多年的诉讼。当人们看到他们家中的资产在一夜之间蒸发时，街道上宛若流淌着鲜血...”





房地产律师Bob Aaron 图源：CBC



Aaron警告说，任何类似的税收都会给房主带来毁灭性的打击和长期后果，就像他在1974年看到的那样。之后，安省的投机税从50%减少到20%，最后完全取消。



他指出：“市议员Mike Colle想做的是打破供需关系。我不知道有什么立法机构能做到这一点。”此外，他还对“投机税”的长远效果，产生怀疑。



多伦多瑞尔森大学数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider也对“投机税”有这样的担忧。



Haider补充说，这可能会产生意想不到的后果——最大的后果是，投资者消失，出租房的存量大幅减少。



Haider说：“我们只为潜在买家解决了12-18个月的问题，但最终可能会给租房者带来更大的问题。”



“真正需要做的是，必须用新的供应刺激市场，这样房价压力才能缓解。除此之外的方法，都只是在试图隐藏问题。”





数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider 图源：CBC



至于是否要征收“投机税”，安省财政厅表示，不会在税收政策上进行“投机”，现在已经有非居民投机税。



财政厅表示，它在秋季经济声明中做出了几项承诺，已解决该省的住房危机，包括增加供应。财政厅将与各级政府合作，确保每个人都有一个能够负担得起的房子。