无语 ◇ 华人买楼花又黄了！6年没开工数万押金难追回！

Cobra

前段时间，安省巴里（Barrie）的一处楼花又曝出开发商要求加价$10万才能交付项目。





而就在最近，多伦多士嘉堡也曝出类似的楼花项目取消的事件。相比巴里的项目，士嘉堡这个项目甚至连押金都难以追回。



作为受影响的人之一，华人Z先生和他的妻子居然在移民加拿大后变得无家可归，并且为要回他们的50,300加元押金而抗争。




图源：CBC



Z先生的妻子于2018年3月支付了该笔金额的押金，以确保在楼花项目Trinity Ravine Towers签订“终身租约”，这是一个计划在士嘉堡建设的基督教老年人社区。



终身租约不是所有权，而是长期占有一套单元的权力。顾名思义，租期通常是一生。



但在项目宣布六年后，原本要建造公寓的停车场仍然空空如也。



作为该项目的负责组织，Global Kingdom Ministries并没有按原计划进行。虽然现在Global Kingdom已经退还了一些押金，但仍有很多人在等待。



“我们觉得我们被操纵和欺骗了，”Z先生说。



根据房地产研究公司Urbanation的数据，在大多伦多地区2020年有9个共管公寓项目被取消，今年迄今为止有4个项目被取消。除Trinity Ravine Towers的565套公寓外，还有4489套公寓被取消。




图源：CityNews



该项目的所有者，现在称为Trinity Ravine Communities Inc.表示它一直在发放退款，并承诺在1月中旬之前将所有押金退还给提出退款要求的人。该公司还表示，它正在计划一个替代项目。



Z先生说他对在一月份拿到押金并不乐观。他展示电子邮件显示，教会多次推迟了他的退款日期。“我失去了信任，”他说。



Z先生和他的妻子一直在租房，等待他们的公寓建成。但即使他们拿回了50,300加元的退款，Z先生说他们也不太可能用它来购买房产。



“房价上涨了这么多，这是不可能的，”他说。




图源：CityNews



另据CityNews今年初报道，James Azizieh的父母也是这个项目的楼花买家。



Azizieh说，一开始，它符合父母要找的。他们想换小房，搬进一个55岁以上老人公寓的社区。”



他的父母花了7万元订下这个开发项目中的一套公寓，但从那以后，现场就没有施工了。



Azizieh父母同意参与这个项目时已经80多岁了。现在他们已经快90岁了，他们的计划已经泡汤了。



Trinity Ravine Towers取消的项目对民众来说可能是一个警告，当涉及到终身租赁合同时，它们与普通公寓开发项目不同，它们不必遵循相同的规则。



终身租约通常面向可以独立生活的老年人。这些项目通常由慈善组织负责和运营。



赞助商会创建一个社区，提供量身定制的便利设施、节目和社交活动，帮助老年人独立生活。与购买同类公寓相比，它们提供的价格更低。





图源：Google Map


但是与购买公寓相比，终身租约对消费者的保护较少。



“在安大略省，没有专门的立法来规范终身租约的合同，”房地产律师John Zinati说，他的公司审查了两份Trinity Ravine Towers的租赁协议。



终身租约不受Tarion的管辖。Tarion是一个由安大略省政府建立的组织，旨在保护购买新房的人们。Zinati说，这意味着如果项目被推迟或取消，赞助商可能不需要退还押金，押金也不必存放在律师的信托账户中。




图源：Trinity Ravine Towers


返还押金对1个家庭来说为时已晚。几位从该公司收到存款的人说这并不容易。


在一份声明中，Trinity Ravine Community Inc.为延期退款而道歉。 “我们完全理解客人的失望和担忧并正在努力完成所有退款。”



该公司没有回答有关有多少人购买了终身租约或有多少人仍在等待退款的问题。



Trinity Ravine Community Inc.表示，虽然最初的项目没有按计划进行，但它目前正在评估各种解决方案，预计将提供新的住房选择。



该公司表示将在2022年初宣布新计划，并将允许现在的租约持有人退款或转换为新的项目合同。



但在2019年4月通过电子邮件发送给终身租约持有人的最新消息中，Trinity Ravine Community Inc.指明他们没有从多伦多市政府获得所有必需的建筑许可。然而，该开发商也表示，开发工作仍然可以继续进行。



然后在今年2月，Trinity Ravine Community Inc.宣布它不会按原计划进行开发，并将其归咎于疫情造成的经济动荡。该公司还指责市政府不接受其提议的预制建筑形式，它指望通过这种形式降低成本。