重磅 ◇ 穆迪表示：BC省房价被低估！明后两年继续涨......

Cobra

当地时间11月17日，著名评级机构穆迪对BC省房价的态度发生了180度大转弯。从之前的坚定看空转为温和看多。





图自betterdwelling



黄三水说，穆迪在最新的研报中指出，BC省房价在2021年二季度被低估3%，所以2022年BC省房价还有2%的上涨空间。到2023年依然有可能保持1.8%的上涨幅度。



考虑到穆迪的江湖地位和相对旁观者的属性，穆迪的报告是不是让已经抢到房的朋友们很欣慰？



但是......



穆迪在报告里还说了，BC省房价被低估不等于大温哥华地区房价被低估。同在2021年二季度，大温房价被高估23%！



BC省人口500万，大温地区独占300万，其他广袤无垠的大温土地上房价还有上涨空间，但大温房价在穆迪看来，肯定是有巨大风险的。所以这种专业机构的意见要不要采纳，还请各位自行判断。



除了BC省之外，穆迪还对加拿大各地的房价进行了点评，其中安省被穆迪视为房价最被高估的省份。



具体来说：



1、加拿大城市地区的房价被高估22.6%，这个数字基本和大温房价被高估23%的数字吻合，说明大温房价波动在加拿大内部还算正常。



2、安省房价不分城乡整体高估22.6%。但如果加拿大央行不加息，2022年和2023年还分别有1.3%和0.3%的上涨空间。但穆迪明确表示，如果高通胀逼迫加拿大央行迅速而迅猛的加息，则一切皆有可能。



不过穆迪报告比之前的人性了很多，因为他们承认，被高估的房价并不意味着会出现坍塌式崩盘，因为有的区域即便被严重高估也能坚持很久，甚至平稳着陆，但有的区域被高估的程度不严重，但未来崩盘的风险却比较大。



比如加拿大的新斯科舍省和魁省，前者被高估15.3%，后者被高估14.3%，但穆迪认为这两个省份到2023年时，房价至少有3%的下跌空间。



黄三水说，啤酒有点泡沫是正常的，但矿泉水有泡沫就很危险了。大温和大多的地产市场其实是国际化的地产市场。所以他们的估值更像在大交易所IPO的公司，估值比其他小交易所高也属于正常范畴。



接下来，我们就要提到穆迪最看好的地产市场了，居然是阿尔伯塔省。



穆迪在报告中指出，阿尔伯塔房价在2021年二季度被低估了19.8%！既然是被低估，那未来就应该补涨。所以穆迪判断阿尔伯塔省的房价在2022年将上涨7.8%，到2023年依然能保持9.3%的上涨幅度。



穆迪直言，阿尔伯塔省房价将在未来几年引领全加拿大的房地产市场。



黄三水说，如果你是投资客，或许可以参考穆迪的意见去阿尔伯塔省抄底了。



穆迪最后在报告中强调，就算房价被高估的市场也不用太担心，因为房价迅速崩盘的可能性很低，预计会以增长缓慢或者温和回落的方式拉平曲线。



用通俗的方式表述，就是“时间还空间”。今年买房的人或许未来几年看不到房价上涨了，但也不会下降的。



不过穆迪也提醒大家，市场上依然有其他机构认为加拿大房价会出现危机式暴跌。至于信不信，大家自己看。