一二线城市惊现工抵房，新增就业提前完成任务 | 财经日日评

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一二线城市惊现工抵房，新增就业提前完成任务 | 财经日日评

吴晓波频道 2021-11-16

前10月城镇新增就业提前完成全年目标

11月15日，国新办新闻发布会公布，今年1-10月份，全国城镇新增就业1133万人，提前完成全年目标任务。10月份，全国城镇调查失业率为4.9％，与上月持平，比上年同期下降0.4个百分点。本地户籍人口调查失业率为4.9％，外来户籍人口调查失业率为4.8％。

16-24岁人口调查失业率为14.2％，比上月下降0.4个百分点；25-59岁人口调查失业率为4.2％，与上月持平。31个大城市城镇调查失业率为5.1％，比上月上升0.1个百分点。全国企业就业人员周平均工作时间为48.6小时，比上月增加0.8小时。（国家统计局网站）

｜点评｜ 前10个月的数据显示出今年整体的就业形势总体平稳，且失业率有望低于5.5%的全年宏观调控预期目标。不过也要看到，统计数据之下，真实的生活世界里，店铺倒闭的、生活收入来源不稳定的人，应该是比以前多了，这是值得重视和关注的地方。

今年是疫情的第二年，全球疫情蔓延的情况并未得到彻底的遏制。对于普通人来说，有一个稳定的工作，稳定的物价消费水平，加上不要太高的房价，可能就是比较理想的社会状态，而这些是老百姓切实关心的问题，也应该是国家经济社会政策制定的出发点和落脚点。

国家统计局：10月份70城房价环比略降

11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。（21世纪报道）

｜点评｜ 房价环比下降其实是意料中的事，一方面冬季本身就是房地产行业的淡季，另一方面经过之前的调整，大多数房企都需要通过房产销售来补充现金流，降价势在必行。只不过在降价过程中，有些房企为了加速回款，可能降价幅度会比较大。

凡事过犹不及，“内卷式”降价，有可能引发较大的系统性风险，还会把资金周转健康的房企也拖下水。当前不少城市出台限跌令，也是为了防止这一现象的发生。房地产改革想要取得最终的成功，其过程必然是张弛有度的，弯转得太急容易引发“硬着陆”。当然，这又谈何容易。

广州厦门等一二线城市惊现工抵房

11月15日消息，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。目前发布“限跌令”的城市主要为三四线城市。

另外，在广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。有消息称，厦门海沧区今年10月某项目推出30套118平方米的工抵房，单价从3.3万元/平方米降至2.5万元/平方米。而在广州，近期推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化这样的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。（第一财经）

｜点评｜ 所谓工抵房，是房企为了获得更多周转资金，把项目里没有出售的部分房产抵押给银行等金融机构，甚至抵押给上下游供应商。对于某些开发商来说，工抵房就相当于商票。而现在工抵房房价开始跳水，反映出来的就是房企商票的信誉正在不断减值。一二线城市尚且如此，三四线城市可能更为严重。

房地产市场并不是普通的消费品市场，背后牵动着庞大的资金。工抵房的出现，说明房企缺钱的情况已经到了比较严重的地步，与其通过限跌令遏制房价过快下跌，不如从源头上解决问题，提高房地产开发市场的流动性。

孙宏斌提供给融创无息借款4.5亿美元

11月14日晚间，融创中国发布公告称，公司控股股东、董事会主席孙宏斌使用无息借款形式，将自有资金4.5亿美元提供给集团，以支持集团经营发展。

在公告中，融创中国还宣布以每股15.18港元配售3.35亿股配售股份，配售股份及认购股份分别占融创中国现有已发行股本的约7.19%，及经认购事项扩大后融创中国已发行股本的约6.70%，所得款项总额约为50.85亿港元，折合约6.53亿美元；融创服务以每股14.75港元配售1.58亿股融创服务股份，配售的融创服务股份占融创服务现有已发行股本的约5.10%，所得款项总额约为23.31亿港元，折合约2.99亿美元。（21世纪经济报道）

｜点评｜ 董事长将自己的钱无利息借给公司使用，这对市值几百亿的上市公司来说并不常见。更何况，房地产企业目前正面临很大的流动性问题，孙宏斌这时候投进去的借款，都不知道什么时候能再拿出来。对比同样陷入流动性危机的某TOP3房企，其实控人拿着上市公司的分红认购公司发行的高息债券，利息竟超过10%。对比下来，孙宏斌此举可以说是非常给力。

孙宏斌这样做，既有助于缓解融创的流动性问题，也有助于提振股东和投资者的信心。不过，市场向来“无情”，比起义气，大家更想看到孙宏斌作为融创董事会主席，对解决当前流动性问题还有什么关键性的举措。

俞敏洪回应央媒批评新东方直播赚快钱

11月15日消息，《经济日报》近日刊文评论俞敏洪将开启直播带货助农，认为新东方不应照搬李佳琦赚快钱。新东方创始人俞敏洪作出回应，在感谢记者之余，表示不认同文章中将新东方直播助农视为“从一个挣快钱的行业跳到另一个挣快钱的行业”的观点。俞敏洪认为新东方如果直播带货，要向李佳琦或者薇娅这样的人物去取经。

经济日报11月15日凌晨报道了俞敏洪方面的回应，并在最后祝福俞敏洪和新东方勇毅前行走出新路。（澎湃新闻）

｜点评｜ 《经济日报》的批评，初衷是担心“教育工作者”跨界成为“带货主播”这种角色转型，专业不对口，不仅浪费人才而且效果也不见得好。但是从表述中，把教培行业、直播带货行业都称为“快钱行业”，其实有失偏颇，甚至有妖魔化两个行业的嫌疑。

同样在11月15日，新东方又宣布在2021年底前停止全国K-9学科辅导服务，这意味着新东方又失去一大收入来源。面对收入锐减，新东方转型的迫切性尤其严峻，直播带货虽然不一定是最好的营收方式，但至少是一个值得尝试的方向。

无印良品联手京东打造生鲜复合店

11月15日消息，MUJI无印良品与京东旗下美食生鲜超市七鲜联手打造的中国首家生鲜复合店——上海瑞虹天地太阳宫店近期正式开业，这既是无印良品在中国涉足生鲜超市领域的首秀，也是七鲜超市在上海落地的首家门店。

开业当天，消费者最直观的感受就是原来“生鲜超市”也可以这么高大上。整个生鲜复合店包括MUJI店铺和生鲜超市两大区域。其中，店铺由MUJI设计和运营，生鲜超市的设计是由MUJI提供，京东集团旗下七鲜超市进行运营。（文汇报）

｜点评｜ 虽然说这些年线上的销售渠道发展迅猛，但并没有哪个企业敢轻易放弃线下市场。这次MUJI无印良品与京东的合作可以说是优势互补，在店铺的设计和运营方面，MUJI可以提供丰富的经验，而在生鲜超市产品供应方面，则可以依托京东强大的供应链优势，两者的结合不仅给消费者带来更好的购物体验，同时也是对于线下业态发展的一种积极探索。

在前几天关于永辉超市的评论中还说到，生鲜的生意是个好生意，随着我国人均收入水平的不断提高，对于生鲜的需求和消费也在逐步增长，寻求在新的业态下的发展依然是个不错的选择。

怪兽充电宝借出容易归还难屡遭投诉

11月15日消息，有着“共享充电宝第一股”之称的上海挚想科技有限公司因“借出容易归还难”“归还后仍显示计费，最终不得不购买充电宝”等问题被多名用户投诉，并引发网友热议。

截至11月13日，怪兽充电在网络维权平台黑猫投诉上的累计投诉量已经达到了9601件，其中大多数用户的投诉原因为“乱扣隔夜费”与“归还充电宝后仍未停止计费，直至被扣除全款充电宝费用”。官方客服回应称：“门店显示异常可能是占少数的情况，反馈客服的问题已经全部登记。”（新浪财经）

｜点评｜ 怪兽充电是国内共享充电宝行业的头部企业，今年4月在美股纳斯达克上市，不过股价表现不佳，已从上市初期的10美元附近回落到目前不超过3美元，第二季度的净利润更是同比下滑72.57%。如今，怪兽充电又屡屡被消费者投诉。这或许说明企业在经营管理上存在一些漏洞。

怪兽充电宝是近年来共享经济群雄逐鹿后的幸存者，在共享单车、共享办公、共享充电宝、共享雨伞等形形色色的共享经济中，共享充电宝似乎更适合市场的需求，因此也比其他产品活得好一些。但如果在服务商这个环节掉链子，最终还是会影响品牌在市场上的生存，毕竟共享充电宝目前的竞争仍然十分激烈。

周一北交所上市首日行情分化

11月15日，三大指数集体高开后下挫翻绿，宁德时代大跌导致创指走弱盘中跌超1%失守3400点。北交所开盘首日，多只新股较开盘价大涨60%触发二次临停，复牌后走势趋缓，回归理性。板块方面，锂电股全线走弱，元宇宙概念股维持强势，食品饮料板块受提价影响走强。两市午后略有回暖，指数跌幅集体收窄，创指重回3400点，两市成交额连续17日破万亿，北向资金持续流入超70亿元。

截至收盘，沪指跌0.16%，报3533.33点；深成指跌0.47%，报14636.39点；创指跌0.82%，报3401.87点。（新浪财经）

｜点评｜ 周一市场焦点在于北交所的开市，投资者可能还有点手忙脚乱。怎么除了股票之外，并没有看到像上证指数或者深证成指这样的指数呢？不着急，就像曾经的创业板和科创板开市一样，等运行了一段时间之后自然就有北证指数了。

不过从全天表现来看，整体感觉做多的热情不是那么高。新上市精选层然后直接转到北交所的新股，虽然都获得了100%以上的涨幅，但盘中承接力不足。而那些在精选层里消化了两三个月平移的老股绝大部分都是下跌了，有点像是利好出尽的意思。全天整体来看，北交所算是平稳开市了，沪深市场也是维持震荡走势，个股涨多跌少，云宇宙概念继续维持强势，而抗衰老概念虽然体量小，但其中也不乏亮点。