唏嘘 ◇ 加拿大上百万套房子没人住！房炒不住房价如何不虚高？

Cobra

全世界多个国家都在经历住房短缺，然而住房短缺不一定是因为房屋开工量不足、开工效率低，还有一个重要的原因：房屋空置率高。



或是出于投资角度、或是房主大量时间在海外、或者又是出于其他方面的考虑，一些国家的房屋空置率始终居高不下。哪怕在急需房屋供应量的时候，这些房主仍然选择把家空着，不仅不卖也不租。



近期，经合组织公布了最新的全球各国家房屋空置状况，以下为房屋空置数量最多的国家图表：





美国是房屋空置数量最多的国家，大约有1555万套房屋空置，随后是日本、巴西、法国和加拿大。加拿大的房屋空置数量虽然不能和上面4个国家相比，但如果考虑到加拿大的人口，那么空置率是惊人的：



加拿大全国人口不过3800多万，在全球只能排到第40位，但空置房屋的数量却高居第5，空置率令人触目惊心。







经合组织数据显示，加拿大全国共有1541万套房屋，其中有134万套房屋空置，占到了总比例的8.7%，尤其是从2016年到2019年，空置率最高。



比例最夸张的其实是美国和日本，在全国13968万套住房中，有1555万套住房空置，比例是11.1%；日本房屋空置率更是惊人的13.6%。



但放眼近20年，美国无论是整体房价、还是房价涨幅，都低于加拿大，尤其是大城市和大城市之间的比较。至于日本，因为各个方面差异很大，和加拿大没有什么可比性。





（图源：dezeen）



在发达经济体中，房屋空置率最低的是英国：全国2241万套房屋，只有22.5万套空置，比例仅仅是0.9%，同为英联邦国家的加拿大，对比英国只能徒增汗颜。



房价飙升时期，空置房屋很有意义



之所以加拿大在2016年之后房屋空置率不断提高，正是因为从2016年到2021年的5年，加拿大经历了前所未有的房价飙升时期，部分城市房价5年内翻倍。





（图源：dezeen）



经合组织报告表示，当价格快速上涨、且持有成本比较低的时候，房主会倾向于继续空置，以换取最大的潜在收益。众所周知加拿大的房屋地税并不高、跟每年涨幅比更是不值一提。



另外一些房屋空置率比较高的国家，比如塞浦路斯、匈牙利、智利等等，则是因为欢迎海外买家来购房、投资。所以买家们从投资升值角度，会选择先买房然后空着，坐等升值再卖掉。





（图源：theconversation）





这些国家的住房危机程度，显然不能和加拿大相提并论。比如全国房价最高的温哥华，房屋供应量却不断刷新近10年、20年的新低，已经供不应求了，却还有很多空置房存在。



空屋税、投机空置税？这些税收固然有用，但却没法从根源上解决大量空置问题。真正不差钱的屋主，宁愿交税也把房屋空着，毕竟未来的收益去弥补这些税款绰绰有余。



当持有成本过高的时候，空置率自然会下降



经合组织随后举了英国的例子：之所以加拿大房屋空置率接近9%，英国只有0.9%，正是因为英国房屋不仅持有成本特别高、而且增值空间特别有限。



从2015年4月开始，英国哪怕是自住房都要缴纳最多28%的非居民资本利得税，超过50万英镑的房屋还需要支付额外的年度持有成本；哪怕是32.5万英镑以上的房屋都要征收遗产税。





（图源：musement）



所以，想在英国买房空置投资，收益微乎其微，大家都不想这么做。况且，英国也是地狭人稠、房屋需求量很大的发达国家之一，出租收益是可观的，为什么要空置呢？



如果加拿大想降低房屋空置率，除非进一步加大房屋持有成本，征收更多的税款。特鲁多政府能否下这个狠心？至少在他的政纲中没有提到。





（图源：news1130）



别忘了，加拿大连全国范围的海外买家税都没有实施。在大部分城市，海外人士可以肆无忌惮地买房、囤房，和本地人的持有成本一模一样，试问空置率如何降的了？



经合组织在报告中直截了当地表示：加拿大是全球最适合囤积空置房产的国家之一，而且还是全球贷款利率最低的国家之一！“双管齐下”，空置率居然还能在10%以下，已经实属不易。



与其想怎么建房，不如鼓励大家“贡献”房屋



特鲁多希望在3~4年内能建设100万套以上的可负担房屋，而目前的加拿大总计有134万套房屋空置，和特鲁多的目标差不多。





（图源：rebgv）





所以，与其思考怎么新建房屋，倒不如思考一下怎么让这些空置房能物尽其用？毕竟这些房屋已经存在，不需要重新规划土地、不需要等上几年去建设。哪怕其中的一小部分能用来出租，那也能大大缓解加拿大的住房危机。