重磅 ◇ 贷款压力测试压垮加拿大开发商？新房销售困难建筑成本激增！

Cobra

当地时间10月27日，加拿大地产开发商发出痛苦呻吟：



房子不好卖了！



贷款压力测试太狠了！



建筑成本涨太多了！



黄三水说，在加拿大做房地产开发其实也是拿银行和买家的钱周转自己的产业。所以开发商再苦也是无病呻吟。卖房子终究还是赚钱的，只是过去一年多太好赚了，现在遇到点难处就不开心。





图源：Better Dwelling



■新屋建的少



10月27日，加拿大房屋建商协会（ Canadian Home Builder Association，CHBA）刚刚发布了2021年第三季度的住房市场指数（Housing Market Index，HMI），显示因为更高的建筑成本和压力测试，让建商的信心下降了不少。



比方说，单户住宅（独立屋、半独立屋、城市屋）的建商，在第三季度跌至 77.8，较上季度下降 5.1 点。它在 2021 年第一季度曾高达 83.2，但一路下滑，到第三季度降了 7%。





图源：Pixabay



至于以公寓为主的建商，其对开发新项目的情绪和信心下降得更厉害。信心指数在 2021 年第三季度降至 77.6，比上一季度下降 6.3 ；由于第二季度也恰好是信心的高峰，所以第三季度对公寓的建商来讲，算是首次下降，是否是趋势，有待进一步观察。



■建商没信心



加拿大建商面临的另一个问题是，加拿大金融监管办公室（OSFI）的压力测试变更，该变更于 6 月生效。



这个由OSFI所做的压力测试，原本目的在确保借款人（即建商），在开发新项目时，可以支付更高的融资成本。但它也恰好抑制了信贷增长，许多人可能会认为，随着建量的增长处于多年高位，抑制信贷是必要的。



看起来，新的压力测试会产生一些影响，但情况似乎并非如此。



超过四分之一 （26%） 的建商表示，新的压力测试影响了销售。以开发多户住宅（如公寓）为主的建商受到影响更多，有32% 的人声称它影响了销售。理论上，在正常市场中，这通常会抑制房价增长。



在建商成本不断上升的市场中，（新屋房源）供应量正在缩减。



■木材成本增



接下来，对建商而言，有个更现实的问题──成本增加，特别是木材。





图源：Pixabay



这个应该很容易理解，房屋建筑成本的确在飙升。截至 2021 年第三季度，88% 的 CHBA 成员的木材成本，年增长率超过 2万元（加币，下同）。调查发现，25% 的房屋建商（不一定是 CHBA 成员）的木材成本增长超过 4万元。木材价格已从高位暴跌，但还不及新冠肺炎（COVID-19）疫情前的价格。



木材并不是建商面临的唯一增加的成本，事实上，他们的大部分开支都在飙升。截至 2021 年第三季度，交易短缺已将劳动力成本的年均增幅推高了 19%。



此外，三分之一的建商的材料成本（例如木材）比去年增加了 2万元以上，往好的看，这比上一季度低 17%，看起来成本正在下降，只是不是很快。



■多花近6万



现在得直面一个问题了：到底建商盖房要花多少钱。





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答案是，与一年前相比，2021 年第三季度的平均房屋建造成本高出 57,590 元。让建商心塞的是，这其中有 34,560 元还只是木材成本，对一个木材供应大国加拿大来讲，让人无语。



不过，对想买新房者而言，还好的是，并非所有建商都急于将成本转嫁给买家。



超过一半 （53%） 的建商表示，他们会将待建项目推迟到成本稳定下来再说。还有一些对成本上升吃不消的建商，就不得不回过头来找更多资金来完成这个项目。



当然，还有一个新房建量减少的背景，也不能忽视，那就是通货膨胀；要避免这部分失控，只能看加拿大央行如何作为了。



黄三水觉得，开发商们罗列了很多问题，但核心还是贷款压力测试让买家的购买力不足了。



至于建筑成本走高，只要贷款利息超低，首付比例降低，买家是完全可以在价格上承受的。



加拿大新房市场火不火，归根结底看银行！

james97

开发商提价即可，毕竟好多购房者都能体谅，天天说建筑成本涨了，房价怎能不涨， lol