重磅 ◇ 一块地可建6套房！3万多块地符合标准？温哥华市长的提案逆天了

Cobra

加拿大的住房问题紧缺，已不是新闻，但如果有很好的解决方案，就容易引人关注，最近温哥华市长肯尼迪（Kennedy Stewart）提出了一个草案，计划让同一块独立屋用地可改建成最多6个单位de的住宅，籍此抑制房屋投机及空置问题。





图源：CBC



■一栋独立屋土地建6栋



据加拿大广播电视公司（CBC）报道，这是肯尼迪去年9月提出的一个被称做“中等收入者的住房选择”（Making HOME，Home Options for Middle-income Earners的缩写）计划的更新版。



去年的这个计划，遭市议员以7对2投票反对。肯尼迪遂于10月20日（周三）公布经过修订的计划，



在肯尼迪的构想中，让同一块独立屋用地可改建最多可容纳6个单位的住宅，先由2000个独立屋地块开始，允许不想离开所在社区的业主将大型独立住宅改造或重新开发成分层单位 ，在保留一套自己居住的情况下出售馀下空间。



肯尼迪指出，这个计划允许希望改住较小单位的独立屋业主，将现有的房屋改建成多单位住宅，既能让自己住进一个较小的住宅，同时也能将其他单位出租。一群希望住在彼此附近的朋友也可合资，将一个独立屋改建成多单位的住宅。



肯尼迪以一栋200万元（加币，下同）卖价的旧独立屋为例，“如果那所房子被拆除并更换为6个单元，每间房屋的价格与公寓大致相同，约为60万元到80万元之间，这就是一般中产阶级负担得起的。



“这对每个人来说都是双赢的。（业主）可以留在他们喜欢的社区，这座城市也能从中受益。”



■多一万单位地税也增加



修订后的新草案，建议将这些业主卖屋时所获得的利润设置上限，希望借此确保这些单位的可负担性，同时抑制因投机而空置房屋行为。



不过，肯尼迪强调，方案没有强制性，他表示：“这个的好处在于它是当地房主的选择。我们制定了这项政策……但房主不必接受它。”



他说，并不是强迫业主一定要卖房建6栋房，而是“让当前的业主对他们的房产有更多的选择，或者让小型建筑商为居民提供更多选择。”



肯尼迪指出，这个计划一旦通过付诸实行，可以改善豪华住宅复盖温市土地近6成的状况，预计将能为温市增加最多1万个单位；能让年收入低于8万元的家庭都能负担得起。



市府也能随着这些土地价格的上升，透过征收地税来增加收入，从而能投放更多资源解决无家可归问题。



肯尼迪还指出，有关计划将会创造大量直接或间接就业机会（主要是建筑方面的工作机会），在疫情复苏之际，可利用资金兴建廉价住房，修复老化基建，乃至推动气候变化紧急应对计划。



黄三水表示，温哥华总计拥有6.8万块独立屋土地，其中57%的独立屋土地理论上都有可能被允许翻建多套住宅。也就是3.87万块土地，假设所有业主都愿意提高居住密度，那极限状态上能增加近20万套住宅。



不得不说，温哥华市长为了解决住房问题正在鼓励独立屋业主都变身开发商，无论效果如何，市长先生也真的是拼了。



不过大家先别高兴，因为这项动议将在明年1月提交市议会表决，通过之后才能成为法律。