重磅 ◇ 温哥华2050万挂牌豪宅打对折成交！豪宅市场“崩”了？

Cobra

即便是在房地产热销的年代，超过千万的豪宅卖起来还是不容易，毕竟本地刚需买家的购买力很难达到这么高。







比如地址是3101-717 Jervis Street的温哥华Downtown“著名海景大平层”，在漫长的拉锯战之后终于找到了心仪的买家，最后的成交价是925万元。







这个价格已经相当高了，但你知道3101-717 Jervis Street一开始的挂牌价格吗？2050万！从2050万骤降到925万，降价了1100万才卖掉，降价幅度更是超过了50%。



屋主“血亏”，看看政府估价却发现……



从2000万降到900多万，那么屋主一定亏大了？看看政府估价吧：894.5万！好吧，2050万的挂牌价真的是漫天要价，以为会有人傻钱多的上钩，结果事与愿违。







925万的价格虽然比政府估价高，但考虑到这两年大部分房子的实际出售价格比政府估价高20%以上，所以很显然，这栋Penthouse的原屋主并不会高兴，但没辙，没有人愿意出到1000万，遑论2000万。







有一个很重要的原因，决定了它怎么也值不了1亿人民币 ——这栋房子建于１９９０年，已经有３１年的房龄，这对于公寓来说，可能已经相当于房龄６０年以上的独立屋了，比较老旧。



内部装饰，其实并没什么年代感



房龄挺老，但其实看内部装饰的话，会发现这套豪宅还真的不太有年代感。从天花板到地板，到内装格局，除了色彩比较深之外，还真看不出是１９９０年的房子。







而且，屋主显然是挺用心装饰的，家具的风格和房子的风格比较搭调。整套海景平层有两层楼，５个卧室和多达９个盥洗室。







娱乐部分也是一应俱全：一个家庭活动室、一个书房、一个酒吧、三个办公室、一个图书馆、一个钢琴房。每个卧室都很大，而且都有自己的套间。







整栋Penthouse的面积，则是有9000尺！这比现代的Penthouse普遍要大很多。9000尺卖900多万，相当于尺价才1000元，看到这里，是不是又觉得这套Penthouse的价格很良心了？







如果以１９９０年的标准，那么位于３１楼的它已经能观赏到无遮挡美景。但随着市中心区域摩天大厦的拔地而起，这套海景大平层的景观已经难称顶尖。好在四面都有窗户，视野还是相当好的。



降价1000万的豪宅，几天前刚刚出现过



降价1000万出售的豪宅，在豪宅林立的温哥华其实并不少见。就在10天前，媒体刚刚报道了位于Shaughnessy的一套豪宅降价出售，刚好是降价1000万。







这栋豪宅的最初售价是4400万元，但它的政府估价“只有”1706万元，显然这个标价也是狮子大开口，虽然降到了3399万，但还是政府估价的2倍，想找到合适的买家并不容易。







这栋Shaughnessy豪宅的地址是1233 Tecumseh Avenue，在该区域非常有名。这是因为Shaughnessy大多数房子是旧式庭院，很少有这种未来感、科技感十足的新房。







不过，有人认为1233 Tecumseh Avenue这套豪宅的风格更加适合出现在Point Grey的海边，因为摩登现代风格的它，总让人觉得和Shaughnessy格格不入……







3000多万的豪宅，自然是要什么有什么：7卧室、9盥洗室、巨大的锦鲤池、健身房、娱乐室、水族馆、家庭影院、私人酒窖一应俱全，设计师来自拉斯维加斯，专门打造顶尖豪宅。



温哥华，曾有5800万挂牌的天价海景大平层



温哥华历史、乃至整个加拿大历史最贵的Penthouse，售价居然高达5888万元，它位于大名鼎鼎的Three Harbour Green顶层。







虽然这栋房子一降再降，从近6000万降到了3000多万，但还是不妨碍它成为全国最奢华海景大平层，被誉为温哥华地产皇冠上的明珠。







当一套公寓能贵到这种程度的时候，再去谈论它有多大、有多少个盥洗室、有多少配套设施已经毫无意义，更应该了解的是它的细节：







这套海景大平层配备了加拿大国宝级歌手席琳迪翁的同款衣帽间、由法拉利首席设计师Paolo Pininferina精心设计的意大利刷厨房，还有专门放置超级跑车的停车位；







室内泳池、高尔夫球训练室，这些一般只出现在独立屋的配置，居然在这套公寓里也有。没办法，有钱，真的是可以“为所欲为”的。这套独立屋光是物业费和地税，一年就高达十几万元。







一山更比一山高，一房更比一房奢，温哥华的江湖地位比不上纽约巴黎伦敦东京们，但只比豪宅的话……不遑多让！



（图源：dailyhive）