围观 ◇ 加拿大房价领涨全球！瑞银警告：温哥华多伦多房市危险！

Cobra

当地的时间10月15日，加拿大房地产协会（CREA）公开表示，2020年9月至2021年9月间，加拿大平均房价上涨14%！

与此同时，瑞士银行对加拿大的房地产泡沫发出严重警告。

瑞银指出，在全世界6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华占据两席，其中多伦多高居第二位！


图源：CBC News

代表全国房地产经纪的组织CREA表示，加拿大待售房源系统名为MLS，而在MLS系统上出售的加拿大住宅平均成交价达到686,650加元，同比高出14%。

而加拿大2021年8月的年化通货膨胀率也只有4%，jin gua年是最近20年生活成本最快的一次。但与房价涨幅相比，还是小巫见大巫。截至10月15日，加拿大房价涨幅是通胀率的三倍多。

CREA指出，加拿大房价飙升的代表城市毫无疑问是温哥华和多伦多，两城房价的非正常上涨直接拉高了加拿大住宅平均价格。

此外，由加拿大国家银行主导的HPI指数显示，加拿大房价过去12个月上涨21.5%，比平均房价涨幅更高。所以平均价格衡量下的房价涨幅或许低估了温哥华和多伦多的房价，导致平均价格被平均。

大多伦多地产局的数据显示，2021年9月房屋平均售价为1,136,280加元，同比上涨18%。而大温地产局管理区域的平均成交价为1,186,100加元，同比增长13%。

总体来说，多伦多比温哥华房价更强势，而且多项数据表明，多伦多按照目前的势头将很快在房屋均价上追上甚至反超温哥华。

CBC也在报道中强调，加拿大央行通过大幅下调基准利率来刺激经济，但首当其冲的是房地产市场。当买家以历史最低的抵押贷款利率抢房时，民众普遍产生了抢到就是赚到的感觉。

对加拿大房价关注已久的瑞士银行（UBS）在《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》中指出，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。

瑞银将所有上榜城市归为5类，分别是：

1、低迷的住房市场（-1.5或更低）

2、住房市场被低估（-0.5至-1.5）

3、合理的住房市场（-0.5至+0.5）

4、住房市场被高估（+0.5至+1.5）

5、房地产泡沫（+1.5及以上）


图源：CBC News

图中可以清晰的看到，多伦多和温哥华都处在红区，多伦多是唯二达到2分以上的房价变态城市。

要知道，中国香港也仅仅是1.9分。

瑞银在报告中指出，多伦多的房价在过去十年中翻了一番。尽管安省通过外国买家税和等调控措施打压房价，但实际结果却是越打越涨。

瑞银分析称，加拿大商业银行创纪录的超低抵押贷款利率推动房价上涨，一旦加拿大银行不得不提高利率，很可能会突然结束当前的房地产热潮。但这是一件危险的事情。

CBC以生活在多伦多的Isabel Serrano为例，称她和丈夫已经租房15年，尽管他们的年收入超过20万加元，但他们仍然买不到预算中的房产。

Serrano在过去几个月里连续看了40到50套房子并参与4次抢房，但无一成功，最离谱的是其中一套房产以高于挂牌价10万+的数字成交。

瑞银还指出，温哥华的情况比多伦多好，但也没好到哪去。温哥华房价瑞银从2020年到2021年上涨了11%，基本回到历史最高点。

瑞银对房地产泡沫的判断因素之一就是租金回报比。

其中多伦多一套住房需要出租28年回本，温哥华长达31年，而其他房价也很高的上榜城市，比如迈阿密和迪拜只需要15年左右。

据此，瑞银判断温哥华和多伦多的房价泡沫破裂只是时间问题。因为定价本身已经严重背离当地资产价格要素。

随着加拿大打开国门，不知道还有没有蜂拥而至的外国买家在温哥华和多伦多抢房，但风险毫无疑问是客观存在的。