预测：房价明年还会涨

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预测：房价明年还会涨

LANCE LAMBERT 财富中文网  2021-10-19

虽然美国房地产市场依旧是卖方市场，但情况显然稍有改变。有更多住房挂牌上市，但竞购战的数量却大幅减少。

尽管如此，Zillow的预测模型显示，购房人不应该指望会出现价格回调。

在线房地产交易平台Zillow预测，未来12个月，美国房价将上涨11.7%。虽然涨价的速度有所减慢（过去12个月，普通住房的房价上涨了17.7%），但买不起房的购房人并不会因此感到安心。毕竟，尽管目前就业市场火爆，但大部分工作者明年不会有机会加薪11%。

Zillow经济学家克里斯·格林告诉《财富》杂志：“房价上涨很难预测，但我们预计房价的上涨速度较历史最高水平会有所放缓。” Zillow形容房地产市场只是从“白热化”变成了“火爆”。

为什么Zillow预测房价会继续上涨？格林认为原因是“依旧供不应求”。

正如《财富》之前所报道的那样，在当前这五年，绝大多数千禧一代（1989年至1993年出生）将进入30岁，大部分人在这个年龄段会开始买房。市场并没有为千禧一代购房者的大量增加做好准备：经过十年房地产危机之后，建筑商在2010年之后的十年间变得小心翼翼。据房利美（FreddieMac）统计，这导致美国存在约400万套房屋缺口。

不止于此：新冠疫情对房地产市场产生了影响，例如经济衰退导致的低抵押贷款利率，而居家办公趋势令购房人可以深入郊区寻找目标，这些影响仍未消失，并使房地产市场持续火爆。虽然房屋库存再次增加，但依旧远低于疫情之前的水平，并且无法满足当前的需求。这意味着房价会继续上涨。

这一点毫无疑问：Zillow的预测非常乐观。但依旧高于其他房地产公司的预测。CoreLogic预测，未来12个月，美国房价仅会上涨2.2%。约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）和房利美预测，2022日历年的房价涨幅分别为4%和5.3%。

我们还是要强调预测房价上涨的难度。在疫情之初，CoreLogic预测2020年4月至2021年4月房价将下跌1.3%。当时个别州曾临时禁止现场看房，而且失业率上升到接近15%。Zillow预测同期房价将下跌2%至3%。当然，他们的预测与实际情况相去甚远：在新冠疫情期间，美国经历了史上最紧张、竞争最激烈的房地产市场。（财富中文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓