租金上涨已是板上钉钉！

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无论从空置率、住宅还是商用租赁市场持续走强来看，大多伦多地区的出租市场有望从疫情的低迷中复苏，让我们称之为卷土重来。

根据 Urbanation 的最新数据，随着越来越多的居民返回市中心，GTA 的空置率在 2021 年第三季度末降至 3%，低于 2021 年第二季度 5.1%。 2021 年第三季度的空置率不到 2021 年第一季度所记录的 6.4% 高点的一半，并达到了平衡水平。

在代表市中心市场的多伦多市，2021 年第三季度的空置率从第二季度的 6.6% 和今年第一季度的 9% 的高位降至 3.8%。

随着空置率的下降，自 2005 年以来竣工的新建筑的平均租金较第二季度上涨 3.8%，同比上涨 1.7% 至 2,389 加元，即每平方英尺 3.30 加元。 Urbanation 表示，这是自疫情开始以来首次年度租金上涨。



Urbanation Q3-2021

有趣的是，Urbanation 表示，租金的年增长率与去年完工的几座相对较贵的建筑有关。 不包括这些新建筑，第三季度租金同比下降 1.8%。

根据数据，2021 年第三季度有 57% 的受调查物业提供返款优惠，低于第二季度的 88%，一个月的免费租金仍然是最常见的 (60%) 奖励。 额外的奖励包括最多两个月的免费租金（粘被调查物业的18%）、入住奖金（8% 的份额）和其他各种奖励等。



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Urbanation Q3-2021

另一个表明 GTA 租赁市场正朝着正确方向发展的迹象是，在 2021 年第三季度签署的公寓租赁租约总数为 13,969 套——比去年第三季度的创纪录增长了 6%，创下市场新高。

随着生活恢复正常，为应对需求回升，租赁竞争变得更加激烈，Urbanation 表示，第三季度市场状况“大幅收紧”。 租出与挂牌比率增长至 82%，为 2019 年第三季度以来的最高水平，而市场平均挂牌天数降至 16 天，为 2019 年第三季度以来的最低水平。

此外，根据过去 12 个月的平均租赁量，季度末活跃挂牌量同比下降 69%，相当于 0.7 个月的供应量，Urbanation 称这是自 2018 年第三季度以来市场上的最低库存量。



2021 年第三季度，GTA 的公寓租金平均为 2,304 加元（每平方英尺 3.31 加元），较上一季度上涨 8.2%，推动租金同比上涨 3.8%。这种增长表明租金几乎完全恢复到 COVID 之前的水平，与 2019 年第三季度的高点相差不到 4%。

多伦多的租金涨幅最为显著，环比增长 11.4%，同比增长 6.2%，至 $2,405（每平方英尺 $3.62）。但是与两年前相比还是下降了 6.9%。

Urbanation 总裁Shaun Hildebrand表示，“随着疫情期间各种限制的继续解除和人们开始回到市中心工作，出租市场的复苏在第三季度大幅升温。”

Hildebrand 说：“现在，GTA 出租市场已经有潜力在短时间内恢复到 COVID 之前的水平。”

话虽如此，由于 GTA 租赁市场现在处于自 2018 年第三季度以来的最低库存量，如果您一直在考虑租一套房子，您最好在可用房源耗尽之前采取行动，不然价格恐怕会爬得更高。

来源：房东网

编译：Simon

参考链接：storeys.com/gta-rental-maket-improvements-q3-2021/