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Cobra

在一笔房地产交易中，像“有待核实”这样的措辞可能会花费不菲——在这个案例中价值超过10万加币。

安大略省上诉法院否决了下级法院的一项裁决，该裁决允许多伦多一处房产的卖家由于买家拒绝成交，而可以不退还10万加币定金。

Nancy Ann Pringle 在东约克 Alder Rd 的一个街角地段拥有一栋两层独立式住宅，挂牌价为$1,288,888加元。

当Pringle的房地产经纪人Steve Kabbabeh浏览市政房地产评估公司(MPAC)的数据库时发现，数据库显示该房产地段的正面为87.64英尺，深度竟然为为0英尺。

而实地测量结果是87.64 × 100英尺，同时数据标注该房产是“瑞格角落地段（Irreg Corner Lot）-深度有待核实”。

于是卖家在挂牌时注明，这处房产的正面大约有87.64英尺，深度大约有100英尺，其中这个100英尺的尺寸“有待核实”。

之后，买家Daryoush Hosseinzadeh 下了买单，双方商定的价格为$1,233,000 加币，买家支付了$10万加币作为定金。

但当买家发现实际尺寸太小，无法将这块地分成两套宅基地后拒绝交易，这处房产后来被转售。

随后，双方就10万加币定金的争执上了法庭。

法院裁定，卖方可以保留定金，“待核实”一词表示买方接受对尺寸的不准确性。

买家继续提出上诉，上诉庭在9月份公布了裁决结果。

上诉法庭指出，“有待核实”一词只是意味着100英尺的深度需要核实，此外，实际勘测后发现，实际尺寸超出了“有待核实”范围的误差值，也就是出入过大。

在协议签署和接受之前，买方没有义务核实尺寸。此外，如果从地契、网上土地调查中核实了适当的尺寸，这种情况就不会发生。

因此裁决，卖家必须退还10万加币的定金，卖家还被要求向买家支付3.7万加币的法院费用。

来源：房东网

编译：Sandy

参考链接：www.thestar.com/life/homes/2019/ ... k-in-this-case.html