华裔夫妻400万抢豪宅却反悔 房没了还惨赔百万

Cobra

随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。



（图源：Ontariorealestate）

近400万买下豪宅

交房时却弃单不要了

在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Xu Zhou（周女士/音译）以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，周女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。

被告提三点理由解围

申诉自己英文不佳

针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。

迫于房产商销售代表压力购买。周女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。



（图源：截图）

英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。

房屋有地下水污染限制发展。被告方称他们因为语言问题，而且不是有经验的买家，所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部（"MOE"）对该房产发放的财产使用证书（"CPU"）存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白，这与受污染的地下水有关，可能会限制该物业的某些用途。

法庭表示存在虚假陈述

三点理由全部被驳回

针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。

被告方并非初次购买，属于成熟购买者。根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且APS中还有一个为期5天的 "冷静考虑期 "条款，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。



（图源：截图）

被告方不存在语言障碍。法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的，该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。

另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但就该处纠纷地产的购买，夫妻两人放弃了咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们是有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。



(图源：截图)

房屋环境污染有前案例可遵守。针对房屋存在地下水污染问题，法庭认为在购买房屋之前，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。

此外，之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似，法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场，即并不存在被APS的内容误导的因素。

夫妻两人还主动升级房屋装修。另一点让法庭质疑的是，在签署APS和成交日期之间，被告从未对房屋交易提出任何质疑，也没有要求对环境问题做更多的披露。反而是主动升级装修，向原告订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。

不仅房屋已经转售

夫妻败诉损失过百万

由于被告夫妻弃单，开发商不得不另外找买家。而且因为内部装修升级，成本的上升，售价就必须更高，这使得买家本来就不好找。而且到了2020年新冠疫情爆发，大多伦多地区的房地产销售陷入低谷。



（图源：截图）

直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80多万。减去被告方已经支付的342,636定金，还有497,814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。

最后计算上各种利息，杂费之后，法院判被告方华裔夫妇需要赔偿584,306给原告方，加上已经支付的定金，再算上律师费，总共损失超过百万。

新闻来源：

https://www.canlii.org/en/on/ons ... E&resultIndex=2

dsp

机关算尽太聪明，活该。华人需要遵守契约精神，不要把国内那一套搬过来用。

Cobra

dsp 发表于 2021-10-12 11:25 AM
机关算尽太聪明，活该。华人需要遵守契约精神，不要把国内那一套搬过来用。

可能是因为看到有水（地下水）污染的问题就决定不买了，最后没想到开放商直接告了他们。

dsp

Cobra 发表于 2021-10-12 12:52 PM
可能是因为看到有水（地下水）污染的问题就决定不买了，最后没想到开放商直接告了他们。

什么啊，他们的AGENT都解释了，估计是看到房价跌，于是找借口。典型小人

Cobra

dsp 发表于 2021-10-12 03:13 PM
什么啊，他们的AGENT都解释了，估计是看到房价跌，于是找借口。典型小人

房价跌？加拿大房价涨疯了。

dsp

Cobra 发表于 2021-10-12 03:18 PM
房价跌？加拿大房价涨疯了。

"直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80多万"

你都不看自己贴子么？

聪明反被聪明误啊！！！ 现在价钱估计不错

Cobra

dsp 发表于 2021-10-12 03:35 PM
"直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80 ...

那是他们自己买高了，可能就是污染的问题。加拿大房价就2017年跌了一点，其他都是在涨，现在已经超过2017年的高点了，就是说任何时候买房都赚。

dsp

Cobra 发表于 2021-10-12 03:38 PM
那是他们自己买高了，可能就是污染的问题。加拿大房价就2017年跌了一点，其他都是在涨，现在已经超过2017 ...

未必啊，你都说2017年高点了，他们看到房价走低，就打算跑路的。拿到现在应该没事

这样的例子，我旁边都有好几起。何必啊，算盘打得太精了，反误了挣钱

Cobra

dsp 发表于 2021-10-12 03:39 PM
未必啊，你都说2017年高点了，他们看到房价走低，就打算跑路的。拿到现在应该没事

这样的例子，我旁 ...

是。2017年政府打压了一下，不少投机的割肉的，很多官司打到现在。如果死扛的话，现在应该出水了，不过，400万的房子，恐怕炒作价值不大，这两太贪心。

xinxing

这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，说明有钱。输了官司可能是因为没有请到合适的辩护律师。如果请到象孟晚舟那样的豪华律师团队，黑的都能说成白的。商业活动中“懂法律”很重要，没有必要使用恶毒的话语怼这对华裔夫妻。多学些法律更有帮助。

foolmelon

Cobra 发表于 2021-10-12 03:18 PM
房价跌？加拿大房价涨疯了。

去年夏秋是跌的，老蛇你忘了？


去年底白菜说的经纪公司培训后，今年年初才开始疯涨。

dsp

xinxing 发表于 2021-10-12 03:55 PM
这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，说明有钱。输了官司可能是因为没有请到合适的辩护律师。如果请到 ...

什么叫恶毒话语？

随便破坏合约是个光荣的事情？ 华为也是一样，萌公主也签了东西才走

我性格直，我就是鄙视这样的华人，生活里也是绕着走。签字的东西都不遵守，还有什么我可以相信对方

Cobra

foolmelon 发表于 2021-10-12 04:23 PM
去年夏秋是跌的，老蛇你忘了？

他们是2016年底买的，后面赶上B20了，所以想反悔。不过，投资房产，投资400万的，不容易炒高。

bokchoy888

dsp 发表于 2021-10-12 03:39 PM
未必啊，你都说2017年高点了，他们看到房价走低，就打算跑路的。拿到现在应该没事

这样的例子，我旁 ...

有很多房子，现在还没出水， 老蛇只是选择性看不见  

连山

bokchoy888 发表于 2021-10-12 07:51 PM
有很多房子，现在还没出水， 老蛇只是选择性看不见

搞多房事把老蛇搞迷糊了

bokchoy888

连山 发表于 2021-10-12 09:29 PM
搞多房事把老蛇搞迷糊了

他就是搞太多