公开竞价会使房价更便宜吗？

Cobra

提前的加拿大大选已经结束，结果是政治格局基本保持不变。大选期间各党的承诺也在逐渐淡化，但没有结束的是加拿大选民对新组建政府的政党的希望，这将影响他们未来的投票选择。

这是之前没有发生过的，加拿大人在选举期间比以往更仔细地阅读政党的纲领。

自由党有几项与加拿大住房市场息息相关的承诺。 该党称，他们将禁止在房地产交易期中的不公开竞价行为。 因为竞价不透明会使买家无法知道其他竞争对手到底出价多少，从而盲目加价，或推高房价。

世界上其它房地产市场是否存在不透明竞价呢？

在澳大利亚，房屋销售过程与加拿大形成鲜明对比。

近两个世纪以来，澳大利亚的房屋通常在公开竞标的过程中易手，以拍卖方式进行。

反观加拿大的房地产市场，竞价过程完全不透明。但不幸的是，没有可靠的研究可以证明两者哪个更好。

反对公开竞价的论点在某些方面也是合理的。澳大利亚的竞标方式，也会引发竞标者的冲动消费。因为，在公开竞标中，人们几乎没有时间考虑出高价的理由，仅是为了得到而盲目出高价。

另一种说法是，如果卖家或代理不择手段地操纵公开竞标怎么办？这仍然会使最终价格增加数万元。

还有，如果买家决定通过以低于合理的价格集体竞标来降低价格怎么办？事实上美国的投资散户确实曾经人为推高了 GameStop 等股票。

到底有没有可能禁止不透明竞标？

专家表示，联邦政府在这方面实际上是无能为力，因为存在管辖范围的障碍。

此外，新政府将面临房地产经纪人及其协会的抵制。例如，安省房地产协会和 CREA已经明确表示反对，说该措施会适得其反。

我们来看一看：澳大利亚的房价正以近三十年来最快的速度飙升。据行业专家称，澳大利亚的房价飙升远远超过了工资增长。而在加拿大，过去几个月的地产销量和平均价格都在下降。

没有两个市场是相同的，也没有任何一种交易方式是最好的。

禁止不公开竞标并不能保证房屋会变得买得起。在联邦政府雄心勃勃地推出颇具争议的禁止不公开竞标举措之前，恐怕会更多地专注于旨在帮助低收入和首次购房者的举措。

来源：房东网
编译:Simon
参考链接:www.realestatemagazine.ca/would- ... es-more-affordable/