重磅 ◇ 大温房市九月量价齐跌！独立屋跌出卖家市场

Cobra

9月是金秋的季节，代表着收获。但笔者在近一个月，却觉得市场其实比之前静淡了不少。地产局的9月数据报告还未出，笔者索性在9月即将结束的几个小时，先地产局一步，提笔做个月总结。



当然，因为可能地产局有些数据还未录入，笔者的数据会和最终大温数据报告有些偏差，但大趋势应该是相似的。笔者的数据显示，整个大温地产局管辖范围的住宅在9月份，除了公寓供应量比起上个月有少量增长，联排屋价格比起上个月有少量增长之外，其他数据，全部量价齐跌。到底具体情况如何？接下来笔者带您看个究竟。



注: 大温地产局(REBVG)涵盖管理的地区包括(按照英文首字母顺序排列), 本那比，高贵林，枫树岭，新西敏，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，列治文，南三角州，斯阔米什(Squamish), 阳光海岸，温哥华，西温哥华，和惠斯勒。本文并未囊括所有的大温地产局所管辖的地区和城市，只是就一些热门地区做了分析。同比指与去年同期作比较，环比指与上个月作比较。


所有数据来自于2021年9月30日大温地产局MLS系统。







从整个大温地区的平均数据上可以看出，尽管下降了不少，今年9月联排屋依然延续了头5个月的趋势，成为了挂售比最高的住宅类型，达到了36%左右（但比起上个月的58%，少了12%）。



价格方面，三种物业类型的平均成交价除了联排屋环比增加近8%之外，独立屋和公寓价格均微降几个百分比。库存量方面，同比全面降低，降低最多的是独立屋，超过了53%，环比除了公寓增加了近8%之外，独立屋和联排屋均有所下降。卖出盘量同比全部大幅降低，三种住宅均减少三分之一甚至一半还多，而环比来讲也是全部降低了三分之一以上。



整个大温各类型住宅9月份的挂售比无论同比环比均有所下降，环比下降最多的是公寓有40%还多，同比降低最多的是独立屋，达到了近30%。而独立屋的挂售比，再次跌落20%，脱离了卖家市场，进入市场平衡状态。



公寓的9月挂售比也只有不到24%，处在边缘地带，快要进入平衡市场，只有联排屋还处在比较明显的卖家市场，而价格也比起上月还有提升，作为大温最受欢迎的住宅，扛把子的地位果然是不可动摇。




下面来按照住宅类型分别看下各城市表现。









9月份大温地区独立屋的各个方面的数据，比起上个月库存和销量均有所降低，但是卖出盘减少的更严重，这样的趋势导致到了挂售比有所下跌。8月份挂售比还在近24%，而9月份就低于20%，只有不到17%，进入市场平衡状态了。独立屋平均成交价9月份比8月份略降不到4%，算是基本保持持平；而比起去年同期则增长了11%还多。



分城市来看，独立屋平均成交价环比有所增长的地区是北温（5.3%）和西温（1.02%），其他城市均有所下降。平均成交价格同比增长最多的有，西温（38.1%）、枫树岭（20.8%）、北温（16.9%）、高贵林（10.9）和温东（9.5%）。卖出盘量同比环比所有城市均大幅降低。



挂售比方面，大温所有城市地区环比全部降低，但是温东因为降低的幅度不到1%，勉强算是持平，也算是在这个方面表现最佳了；同比方面更是全体地区全线下降。但今年9月，独立屋挂售比依然超过20%的有北温（32.9%）、措瓦森（25.3%）和高贵林（22.9%）。而9月份独立屋出现了今年第一次见到的挂售比低于8%（买家市场）的现象。温西和西温的挂售比，都只有不到7%，主要可能归结于豪宅的销售周期长的原因。



由以上数据可以很明显看出，北温独立屋的表现在9月算是非常亮眼，库存基本持平只减少了不到1%，销量也是在所有城市中减少最低的，而平均成交价确实所有城市里环比增长最多的，也是唯二的一个城市平均售出价有增长的。北温的独立屋表现在前几个月一直比较突出，看来大家都发现了这块金子的价值，笔者认为北温的房子依然可以入手，值得继续关注。









大温公寓的库存量，是三种住宅物业在9月环比唯一有所增长的，有7.8%，同比则降低了34.4%。但是因为销量环比减少的较多（-36.1%），所以挂售比还是降低了不少，虽然还在20%以上，但是比起上个月的40%，则少了16%还多。



公寓平均成交价环比总体来说减少了1.3%，算是勉强持平。细看城市，公寓平均成交价环比有所增长的只有4个城市，依次是新西敏（6.6%）、措瓦森（6.2%）、高贵林（3.1%）和北温（2.5%）。公寓平均成交价同比除了高贵林和措瓦森有增长之外，其他城市全体降低。



9月公寓挂售比方面，排名前5的城市有措瓦森(34.8)、北温（33.2%）、高贵林（31.6%）、枫树岭（30%）和新西敏（27.0%）。值得注意的是，温西的挂售比在9月是低于20%的（17.4%），进入了市场平衡状态。



综合看来高贵林和北温的公寓市场9月的表现颇佳，不仅是平均成交价同比环比均有所增加，而且挂售比也是名列前茅。









联排屋在9月份依然是大温地区最受欢迎的住宅类型，这似乎已经成了定势。大温的联排屋平均挂售比为35.8%，虽然比起上个月低了二十几个百分点，依然是强力卖家市场。平均成交价的与上个月相比，增加了7.9%，同比则增加了26.3%。



挂售比最高依然为枫树岭（77.8)，比去年同期高了近3个百分点，但是比起上个月少了40个百分点，毕竟上个月枫树岭的联排屋是供不应求的。平均成交价同比全部有所增加，环比增长最多的城市有本拿比（18.9%）、措瓦森（17.6%）、西温（11.1%）、列治文（9.8%）和枫树岭（8.5%）。



联排屋卖出均价同比环比均增加的城市有本拿比、枫树岭、列治文、措瓦森、和西温。而与上个月相比，挂售比则全体大幅减少。几乎所有城市地区的9月份挂售比都高于20%，依然处在强势卖方市场，除了西温之外，只有10.5%。不过和以前一样，考虑到西温的联排屋数量实在太少，所以这个数据要辩证看待。





综合看来，今年9月份联排屋市场需求依然坚挺略有下降，但是在三种住宅中已经算是势头最劲的了，它也是唯一平均成交价环比上涨的住宅类型。



9月份的大温住宅市场，很明显看出所有类型的住宅需求减少，也许是进入了秋冬季，大家的活动减少，地产交易也进入传统的淡季。平均售价也有所降低（除联排屋外），平均挂盘量除了公寓也全部所有降低。联排屋依然是大众的最爱，平均挂售比依然是三种住宅中最高的，平均成交价也一直在增加。



整体而言，整个大温的各类型住宅，独立屋已经进入平衡市场，公寓也在边缘徘徊，联排屋虽然还算在较强的卖家市场，但趋势也是在减弱。整体说起来，措瓦森在9月的整体表现最优，3种物业类型的数据均名列前茅，值得继续关注。