CMHC警告称，加拿大房地产市场过热、估值过高并面临下行风险！

Cobra

加拿大住房机构CMHC警告称，由于安大略省、蒙特利尔和加拿大大西洋地区大部分地区的房价继续攀升，该国的房地产市场过热、估值过高并面临下滑风险。

在周二发布的最新房地产市场评估中，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC 将房价过快上涨视为一个问题，并发布了最高风险评级。

报告称：“疫情期间异常强劲的需求和升值可能导致对价格持续增长的非理性预期，进而导致进入市场的买家数量超出预期。”

这是CMHC第二次向全国发出警告。第一次是在 2016-2017 年多伦多和温哥华的房地产热潮期间，当时价格以创纪录的速度上涨。

当前的房地产热潮已经蔓延到较小的城市和郊区，买家利用较低的贷款利率购买更大的房产。

现在，CMHC 评估的 15 个大都市区 (CMA) 中有六个位于高风险区。这比该机构 3 月份发布的上一份报告中的五个有所增加。

蒙特利尔是最新被评为高风险区域的，其他五个地区为多伦多、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和蒙克顿。

CMHC 分析每个 CMA城市以寻找市场过热和价格高估的证据。 CMA 是指人口至少为 100,000 人的城市，其中 50,000 人居住在核心区。

CMHC 表示，蒙特利尔的房价“已加速到与其房地产市场基本面不一致的水平”。



根据加拿大房地产协会的房价指数，蒙特利尔的房价在经过季节性调整后的六个月内上涨了 10%，至 499,000 加币。

安大略省的班克罗夫特等较小市场的通货膨胀率更高，那里的价格指数在六个月内上涨了 32%。在卑诗省，Okanagan Valley 和 Chilliwack 地区分别增长了 18% 和 16%。

在卑诗省较昂贵的地区，单户住宅的价格在六个月内至少上涨了 10 万加元。根据 CREA 的季节性调整数据，这包括温哥华岛、维多利亚、低陆平原、温哥华和弗雷泽河谷。然而，CMHC 表示，维多利亚总体上只有中等程度风险，而温哥华是低风险。

总体而言，加拿大大部分地区的价格急剧上涨使负担能力恶化。联邦自由党提出了帮助加拿大年轻人买房的计划，计划之一是将 CMHC 的抵押贷款保险费率降低 25%。目前尚不清楚CMHC是否支持该计划。

来源:加国易居

chunchun

现在想换房的都不敢， 怕买不到房子，所以大家都这么熬着。

Cobra

chunchun 发表于 2021-9-29 09:57 AM
现在想换房的都不敢， 怕买不到房子，所以大家都这么熬着。

这个角度有意思。不过可以先买再卖啊。

foolmelon

CMHC老大已经换人了吗？

Cobra

foolmelon 发表于 2021-9-29 03:22 PM
CMHC老大已经换人了吗？

应该已经换了吧。