锐评 ◇ 特鲁多赢了！但他的住房政策能搞定房价不涨吗？ ！

Cobra

第44届联邦大选，于9月21日结束，除了一些差距甚小的选区（如列治文中选区），还需要等待邮寄选票的点算结果之外，大体上，本届大选后自由党继续以少数政府的地位执政。





图源：路透社



■翻修新建140万套房



不过，在房市政策来讲，其实，不管是自由党或是第一大反对党保守党，大体上都差不多。



因为这几年加拿大各地，特别是几个大都会（温哥华、多伦多、蒙特利尔）的房价被炒得老高，因此，两大政党最有可能上台执政的，无不想方设法提遏阻高房价的政纲。



自由党执政了，他们的住房政策，肯定是关注焦点。





西门吹风摄



自由党住房计划的核心是“首次置业储蓄账户”（first home savings account，FHSA）——该计划“结合 RRSP 和 TFSA 的特点”，让添加到账户中的资金免税。



该计划将在未来四年内花费联邦财政部约 36 亿元（加币，下同），旨在让一些 40 岁以下的首次购房者更容易凑齐足够的钱支付首付。





图源：Unsplash



这个FHSA账户结合了RRSP和TFSA的特点，将允许40岁以下的加拿大人为他们购买第一套住房而给出高达4万元的免税存款，也就是说，这笔钱在买房时取出是免税的。



如果在40岁之前没有拿这笔钱去买房，那么它将自动转成正常的RRSP储蓄。



其次则是未来四年内，在全国建造、保存或修复140万套住房，同时也要禁止转售倒卖（flipping），阻止外国人买房两年，并实施新的监管措施打击不良房地产经纪人。



■为何是4万？



如果这两大政策（4万FHSA和140万套住房）推展顺利，的确是有助于舒解房市压力。



但中间有些问题，还是必须指出来。





图源：Unsplash



首先FHSA账户的额度是4万元，这个额度是根据，它约占加拿大平均房价（73.6万元）的5%而来。



假设总理特鲁多（Justin Trudeau）一上任就把这个列入优先送国会审议，且一路绿灯，估计要实施，最快也要明年初或中期的事，那个时候，如果疫情结束，海外买家进场，你认为平均房价还有73.6万元吗；如果疫情没结束，以现在房价仍然缓慢上升的情况，我一样要问：你认为平均房价还有73.6万元吗？



现在大部分的年轻人，都是工薪阶层（相信特鲁多也是针对这群人而来），请问，工薪阶层如果是单身，有谁能在很快的时间（最好一年内）攒够4万元存款来买房。即使能攒够，这4万恐怕连首付都很吃紧。最终仍得请出家中老人家“帮忙”，如果家中没有长辈帮忙，这FHSA就很难起作用。



以上的说法还是假设很快存够4万的情况，如果你存这4万的时间越久，越可能买不起房。



■为何是40岁



而且这政策有个盲点──为何是40岁？



这年头买不起房的不是只有40岁以下的人，40岁以上的租屋族大有人在，原因很多，可能是新移民（不是每个新移民都带一大笔钱来的），可能是难民，也有可能是持工签转永久居民的……方方面面。



这几类人，出身不同，但有一个共同点就是，像40岁以下的“年轻人”一样，他们也想要“上车”买房。



这批人大部分都已结婚生子，在特鲁多眼里，难道还不比40岁以下的“年轻人”更需要助一臂之力吗？



■挥泪斩马谡？



阻止外国人买房两年，这跟保守党的住房政纲一致。



事实上，房价的炒高，与是不是外国人买房，是有点关系，但关系不大，外国人来加拿大买房，当然是以投资为主，但想把买卖房子当生意来做的，只有外国买家吗？



你去看看这次大选温哥华─固兰湖选区（Vancouver-Granville）的自由党候选人Taleeb Noormohamed。





图源：National Post



他在过去的17年里，Taleeb Noormohamed在大温地区至少出售了42处房产，其中30处房产持有时间不到两年。他在这一过程中赚取了490万元，其中370万元在过去6年中获取。



Taleeb Noormohamed当然不是外国买家，他也一样想通过买卖房地产来赚钱，不是吗？



在面对质疑时，Taleeb Noormohamed回应称自己经营的生意是修缮房屋，不属于炒房。似乎很有道理。当被问到在过去十年中，他有多少套房屋是在购买后两年内出售的时，他就没能回答。



问题在，这种行为（买房→翻修→高价挂牌卖出），的确对带动房价上涨，起了关键作用，跟是否外国买家无关。



但特鲁多曾经承诺对那些买房后一年内卖房的业主征收重税。在固兰湖选区，目前Taleeb Noormohamed与NDP对手Anjali Appadura还在胶着中，需等邮寄选票算完才能分胜负。



但是，如果Taleeb Noormohamed当选，特鲁多要如何面对Taleeb Noormohamed的“频繁买卖房产”，敢不敢“挥泪斩马谡”，显示自由党打高房价的决心，全国人民都在看。



■期许实现政纲



加拿大最大的经济问题，对外当然很多，例如加中关系，加美墨协议（Canada-United States-Mexico Agreement）等等，对内，主要还是住房政策。



住房政策不只是商业，还牵涉到民心和民意，因为，人人有个家，是最基本的人权之一，如果政府不能保证每个人都能有安身立命的住所，那么，这个政府就是一个失败的政府。



期望特鲁多领导的自由党政府，拿出魄力，好好实现，确实完成他们的（住房）政纲，下届选举时，会有很大机会成为多数政府。

stayintoronto

没戏，现在谁都不敢大搞，那些政策有个一两条能兑现就不错了。
现在最重要的还是利率，假如短期内利率上涨到4左右，那就能看出效果了

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-9-23 02:03 PM
没戏，现在谁都不敢大搞，那些政策有个一两条能兑现就不错了。
现在最重要的还是利率，假如短期内利率上涨 ...

这两个兑现还是对大家有好处的：

竞价公开。
12个月内卖房重税。

土豆这次如果还是让房价疯涨，下次大选就悬了。这次房价已经是主要话题了，所以如果他继续放任房价暴涨的话，恐怕会流失选票。

Elephant

多伦多房贷最近听朋友说浮动利率能拿到1.1%，这么低的利率是很有利借钱一方的。

Cobra

Elephant 发表于 2021-9-23 03:59 PM
多伦多房贷最近听朋友说浮动利率能拿到1.1%，这么低的利率是很有利借钱一方的。

嗯，所以继续疯涨。我看能疯到什么时候。