重开边境将使加拿大房地产市场火上浇油！

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根据专家预测，美加边境的重新开放以及加拿大促进移民的承诺可能会进一步推高加拿大房产市场的需求。新移民、学生和团聚的亲属，会加剧加拿大的住房供应的紧张。

“如果你现在认为它很贵，那就等着吧，”多伦多皇家 LePage 的房地产经纪人 Tom Storey 说。 “数据告诉我们，价格应该会继续上涨，因为有很多人会来到这里，而我们却没有建造足够多的新房屋。”

加拿大政府提高了移民目标， 新移民何时会影响房地产市场尚不清楚。边境入境仅限于那些能够证明他们已完全接种疫苗的人。 但是，一旦疫情过去，美国和加拿大政府都表示希望边境交通能够恢复正常。

同样，虽然加拿大的移民目标要求今年新增 401,000 名永久居民（到 2023 年达到 120 万），但受疫情影响，日期并不确定。

在疫情的大部分时间里，加拿大的边境对大多数移民是关闭的。但随着该国人口老龄化问题的加剧，新移民对加拿大经济变得尤为重要。

“短期经济复苏和长期繁荣的关键是移民，”加拿大移民部长马可·门迪奇诺 (Marco Mendicino) 在新闻发布会上表示。 除了新移民，加拿大的国际学生人数也在反弹。那些持有临时工作许可的人口也会增加。 2019 年，有近 70,000 人获得了工作许可，63,020 人获得了临时工作许可。



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为了避免房价持续快速上涨，专家认为移民目标应与住房政策保持一致。 “我们的联邦政府今天决定提高移民目标，而没有做出增加住房供应的政策变化，这决定了未来的房价大多数加拿大人都无法承受。” Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）在最近的一份市场报告中说。

根据加拿大房地产协会的数据，7 月销售额环比下降 3.5%，与 2021 年 3 月的峰值相比，销售额累计下降了 28%。 加拿大房地产协会 (CREA) 9 月 15 日表示，8 月份加拿大的房屋销售同比大幅下降 14%。不过，该协会表示，该国的房屋销售仍然保持强劲。在加拿大人口最多的城市，待售房屋供应不足正将房价推高至创纪录的水平。 租赁市场也从高位回落，部分原因是对 Airbnb 的限制。

但分析师表示，房地产市场正面临挑战——即通胀和利率上升的风险。 温哥华 Royal LePage West 的阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 表示，疫情期间的许多换房需求已经得到了满足，这可能有助于在未来几个月内使房产市场趋于平稳。

来源:加国易居