加拿大国民房贷创历史新高引发恐慌! 专家称’无须担心‘！

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新的政府数据显示，越来越多的购房者正在加拿大寻求投资房产，该数据首次显示了投资者在房地产市场所占的比例，并且据Equifax的消费者信贷趋势和洞察报告，加拿大2季度的新按揭交易量攀升至超过41万笔，创下了单季度的最高纪录，这比2020年同期增长了60.2%。飙升的房价也将新按揭的平均贷款额增加到超过35.5万元，年同比增长了22.2%。

尽管在COVID-19疫情初期，人们担心加拿大房地产市场会被冷却，但是，利率下降至历史低位，加上成千上万的加拿大人突然发现自己需要更多的住房空间，这些因素就像是在给房市浇油。Equifax的报告说：“在按揭大幅增长的推动下，整体消费者债务目前为2.15万亿元，比上一季度增长了3.0%，比2020年2季度增长了7.5%“。

全国各地的新按揭增长强劲，其中卑诗省2季度新按揭数量出现异常增长，年同比增长了85.7%。该报告称，除了强劲的房地产市场外，季节性表现和再融资也在本季度新的按揭增长中发挥了重要作用。



(图片来源：Norada Real Estate Investments)

高按揭增长和低利率促使房屋净值信贷额度 (HELOC) 反弹。与2020年2季度相比，新的房屋净值信贷额度增长了56.7%——这是过去10年中的最高水平。“房屋净值信贷额度趋势令人担忧，因为还款通常与可变利率挂钩。”加拿大 Equifax 高级分析副总裁奥克斯（Rebecca Oakes）说：“在 2018 年，当利率上升时，我们看到信用卡还款有所下降，尤其是在拥有房屋净值信贷额度的消费者中，其中年长的消费者，当时出现破产率增高"。

奥克斯指出的另一个令人担忧的趋势，是信用评分较低的消费者所承担的按揭债务数量。这类消费者占所有新按揭的一小部分（10%），但他们的平均贷款金额的增长速度，与信用评分较高的消费者相同。她说：“由于疫情使未来的局势仍处于不确定状态，这些消费者可能会发现自己无法应对未来的额外财务压力。”

由LifeWorks最新的调查显示，加拿大工资预计会被调高；据被调查的雇主预期，将会在2022年的平均工资整体增幅2.5％。扣除部分公司冻结工资加幅后，估计2022年的平均工资增幅为2.7％。并且令人担忧的通货膨胀率，在过去12个月内上涨了3.7%，这是自2011年5月以来的最高年度涨幅。


(图片来源：CTV News Winnipeg)

消费品价格已经上涨，如果通胀趋势继续下去，有可能出现提前加息，以抑制通胀。”奥克斯说： “由于许多消费者现在严重依靠贷款，而按揭和房屋净值信贷额度的浮动利率有可能增加。如果利率上升，消费者可能会发现自己无法偿还债务，从而可能导致更高的破产率。但还有许多专家都认为，目前加拿大的按揭债务不会带来严重问题。据Money In Mind网站刊登的一篇文章，Dominion Lending Centres 的首席经济师库珀（Sherry Cooper）认为，对按揭债务上升的危言耸听有点脱离现实。

他认为，目前因拖欠还款导致的收费接近历史最低点，这表明绝大多数人还没有陷入困境。几乎一半的加拿大家庭没有房屋按揭，而且，目前对贷款申请压力测试的规定，使获得房屋按揭资格变得更加困难，从而提高了对获得房贷人士的保护标准。“大多数加拿大人被迫在比之前更严格的压力测试下获得资格，远远高于他们的准确按揭还款额。” 库珀表示，这已经预计到在利率明显上升后，他们仍有能力还贷。

来源：加国易居