重磅 ◇ 温哥华租客被驱逐率加拿大第一！说好的保护租客呢？

Cobra

众所周知，整个BC省乃至加拿大的法律都是保护租客、限制房东的。比如提前2-3个月通知且理由合理才能“赶走”租客，亦或是每年允许的房租涨幅普遍不超过5%，疫情期间更是不允许上涨。







（图源：Vancouversun）



然而，近期UBC发布的一份“全国租客被驱逐率报告”，却让人吃了一惊：大温地区的租客被驱逐率，居然是全国最高的，而且还是遥遥领先……



近5年，温哥华的租客被驱逐率高达10.5%，同期的多伦多只有5.8%、蒙特利尔只有4.2%。报告直言：“大温地区，是加拿大最重要的‘驱逐租客’中心。”



为何驱逐率这么高？UBC没给答案



也有专家会将大温地区流浪汉人数的居高不下，和租客被驱逐联系起来 —— 穷人被驱逐，自然更有可能流落街头，因为找不到负担得起的房屋去租。这个说法没有数据支撑，只是一种猜测。





（图源：News1130）



UBC这份报告的联合主管Craig Jones对此也给不出结论：“报告列举的只是租客被驱逐率，但并没有详细到阐明为什么被驱逐率如此之高”。



但这份报告的权威性还是毋庸置疑的，毕竟采样的人群多达65377人，数据还是比较真实、客观的。







（图源：AARP）





事实上，Jones自己在以往的租房经历中，也经历过2次驱逐。在他看来，租客在大温租房被驱逐不是什么罕见的事，因为房东们各有各的想法，想去猜透也很难。



根据人口普查，大温地区有34.87万户家庭目前正在租房，占到BC省总租房家庭数量的58.2%。BC省毫无疑问也是租客被驱逐率最高的省份。



BC省驱逐房客，比其他省份都要容易？



尽管连UBC教授们都给不出结论，但温哥华租户资源和咨询中心负责人、知名律师Zuzana Modrovic却认为不难理解：



“当我看过了加拿大每个省份关于驱逐租客的法律条款时发现，BC省的房东是权力最大的，房东在BC驱逐访客，比在其他省份都要容易。”







（图源：Stillhavn）



“因此，我们需要呼吁省府修改立法，进一步提升租客的权益。比如，租客真的面临财政困难的时候，房东没有足够合理的理由不能将租客驱逐。”



Modrovic认为：“尽管房东会叫苦不迭，但在目前的房屋可负担性面前，驱逐可能真的会让很多人变成流浪汉。”







（图源：Maclean）



不过，这份报告并没有根据族裔来划分，所以无从得知被驱逐的人群里面，亚裔、黑人等群体的比例是否更高。报告里提到了年龄，显示“45~54岁的租房者最容易被驱逐”，此外，有孩子的家庭也更容易被驱逐。



BC省对租客保护还不够？房东有话要说



BC省真的对租客保护还不够吗？这其实完全取决于你站在什么立场上看待问题。其实从房东角度出发，租金回报率已经够低的了，条条框框还多到让人心烦意乱。







（图源：BCAFA）



比如，从2021年7月1日开始，BC省又更新了租房法规，引发了热议：房东不能再随便以装修为理由，要求租客搬走。



如果真的要装修？对不起，不能自说自话，而是要得到政府审议批准。政府还不一定批，有可能会觉得你只是在找理由赶走租客，重新出租，然后大大提高租金费用。









（图源：Buildreview）



而且，就算得到审议批准，房东也要支付租客1个月的租金作为补偿 —— 很多房东看到这一点，就会打消“装修”念头。



更可怕的是：如果租客搬走后房东没有按时或者按计划装修，最高要向租客赔偿1年的房租！这样，就从根本上解决了“假装装修”的问题，BC省对租客难道还不够好？



另外要说的一点是：如果房东要翻修的房间多于5间，那么访客有权在翻修后优先租用，而且租金价格也不能超过允许上涨的范围。







（图源：Tricitynews）



这个新规，只是BC省租房法案条条框框里的其中之一。NDP政府一向被认为是“劫富济贫”，所以打压房东也是情理之中的……即便如此，大温、BC省的租客被驱逐率还是最高的，可见这里的房东租客之间矛盾重重。



为了赶走租客，房东们“煞费苦心”



既然法律保护租客，那怎么办？近年来，有很多房东为了赶走租客，不得已秀出“骚操作”。比如去年，一位华人房东是这么做的：







（图源：CTV）



故意拆除了门窗，让租客面临偷盗风险，以此来让租客搬走。然而租客向租客联盟反应后，房东发现自己犯法了！只得乖乖把门窗装回去……



还有的房东以“我们一大家人要搬进来”为理由让租客搬走，结果自己并没有搬进来。总之，房东认为“上有政策下有对策”，至于行不行得通，不试试怎么知道呢？