重磅 ◇ BC省政府手撕温哥华市政府！称其是导致房价不可负担罪魁

Cobra

当地时间8月19日，一份由加拿大联邦政府和BC省政府联合委托的报告将温哥华市政府推上了风口浪尖。



报告尖锐指出，温哥华市政府是住房不可负担的罪魁祸首。





图自betterdwelling



理由是温哥华市政府在住房建设的行政审批上不积极到了不作为的程度，直接导致房屋供给端不足以满足居民日益增长的居住需求。



BC省政府在报告中给出的解决方案也非常“简单粗暴”。



那就是BC省政府要从温哥华市政府手里夺回房地产项目审批的行政权力。



黄三水说，尽管报告很尖锐，口号也很犀利。但加拿大三级政府是自下而上建立的，三级政府之间没有隶属关系，只是在法律框架下分享行政权力。



BC省政府很难通过一份报告就剥夺了温哥华市政府视为最宝贵权力的土地审批职能。



从现实角度，这份报告对加拿大联邦政府和BC省政府甩锅更有帮助。



报告指出，市政府在重新土地审批特别是涉及大型项目的土地审批过程中限制太多，经常一个项目要经过数年的反复拉锯，这让很多开发商望而却步，也降低了新房的供给速度。



该报告也承认，除了温哥华市政府这种拥有极大行政权限的自治市之外，很多省政府直接管理的城市也存在同样问题。



但省政府想直接拿回审批权也是很艰难的，一个变通的办法是对房地产开发过程的各个审批环节设置法定时间限制，这样可以倒逼市政府提高效率，至少能给开发商和当地居民一个明确的预期。



报告还特比列举了 Squamish First Nation 的例子。称这个原住民保护区因为不需要市政府的审批，所以房地产开发的效率更高。



按理说这是BC省政府和市政府之间的一次手撕互动，那么加拿大联邦政府在里面扮演什么角色呢。



报告内容显示，BC省的想法并非首创，而是来自于安省和阿尔伯塔省的成功案例。



Image



据介绍，安省在2019年正式立法，要求市政府审批新的地产开发项目最长时限为120天，如果已经是住宅土地只是重新分区，则要在90天内审理完毕。



这效率已经把温哥华市政府为代表的BC省市政府们甩出八条街。



但安省显然不是最激进的。



BC省的不太友好邻居阿尔伯塔省在2020年通过立法，要求市政府在20天内确认土地开发申请的有效性，之后的60天完成土地审批，再之后的40天内发放土地开发许可。



这样算下来一宗开发项目从递交到拿到批文，最慢也只要120天。



该报告还指出，尽管安省政府和阿省政府开了个好头，但在实践中经常出现申请项目在预申请阶段就被市政府工作人员悄悄拒掉的情况。



所以报告建议BC省政府还要立法提高土地开发申请审理的透明度，让公正



报告举例称，位于 Dunsmuir Street 和 Thurlow Street 拐角处1075 号后方停车场的出租住宅大楼项目。正式开发申请于 2020 年夏季早些时候提交，而这个项目在最初预申请阶段就曾被被温哥华市工作人员拒绝。



拒绝的理由则是市政府缺乏适当的技术能力审理该申请。



BC省政府在报告中表示，如果你们不行就赶紧起开，我们省里有专家可以干这事。



黄三水说，如果说上面的手撕还是在可理解的专业范畴内，那么接下来这一条就是“诛心”之论了。



报告指出，市政府为了从开发商那里榨取更多收入，有意设置某些流程使审批更加复杂和耗时！



有生之年能见证BC省政府手撕温哥华市政府，黄三水觉得很荣幸。