加拿大有史以来房价上涨最猛的12个月！

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据凤凰加拿大综合报道：“Teranet-国家银行综合房价指数”（Teranet-National Bank National Composite HPI）于8月19日发布的“7月份月度报告”显示，7月份，这个房价指数又比6月份提高了2%。



连续两个月房价涨幅缩小
尽管2%的月度涨幅并不算小，但值得注意的是，7月份和6月份的房价指数涨幅都比上个月有所缩小，即已连续两个月房价涨幅缩小。加拿大“Teranet-国家银行”HPI今年5月份的涨幅是2.8%，6月份的涨幅是2.7%，7月份的涨幅是2.0%。



⬆ 加拿大国家银行房价指数：7月同比上涨18%和环比上涨2%

这份HPI由安省地产登记网络Teranet和加拿大国家银行共同做出，数据采集自11个地区市场。7月份的房价指数上涨主要得益于其中的5个地区市场，即渥太华-加蒂诺（3.7%）、哈利法克斯（3.0%）、蒙特利尔（2.5%）、汉密尔顿（2.1%）和温哥华（2.1%）。

相比之下，维多利亚（1.8%）、温尼伯（1.6%）、多伦多（1.6%）、卡加利（1.5%）、爱民顿（1.2%）和魁北克城（1.0%）的房价指数涨幅则较小。

所有11个地区市场的房价指数全部发生环比上涨，到7月份已经连续五个月了，但连续两个月指数涨幅降低，以及最新的CREA（加拿大地产经纪协会）统计数据显示全国房屋成交量连续四个月下降，却意味着未来几个月房价上涨的速度还会放慢。

有史以来房价上涨最猛的12个月
7月份的Teranet国家银行综合房价指数，较去年7月提高了17.9%。这已是该房价指数连续第12个月发生上涨，过去的12个月也诞生了加拿大有史以来最高的房价上涨幅度记录。

在这12个月中，五个市场的房价指数上涨幅度最大，即哈利法克斯（33.4%）、汉密尔顿（30.1%）、渥太华-加蒂诺（28.9%）、蒙特利尔（21.4%）和维多利亚（21.1%）。温哥华（17.1%）甚至还落后于全国平均水平。

其他12个月房价指数上涨幅度低于全国平均水平的是多伦多（17.4%）、温尼伯（10.5%）、魁北克（10.3%）、卡加利（7.5%）和爱民顿（6.5%）。



在安省金马蹄地区，除多伦多和汉密尔顿外，其他七个不参与构成全国综合房价指数的较小城市巴里、圭尔夫、布兰特福德、基钦纳、圣凯瑟琳、奥沙瓦和彼得堡等的7月份房价指数也都有年同比和月环比上涨，12个月上涨幅度从33.1%（圣凯瑟琳）到36.1%（巴里）不等。

安省金马蹄地区以外的伦敦、金斯敦、贝尔维尔、温莎、桑德贝和萨德伯里的7月房价指数，除桑德贝外都高于6月，年同比涨幅即12个月涨幅从12.5%（桑德贝）到40.1%（贝尔维尔）不等。

加拿大房贷总量增幅创历史记录
加拿大统计局（Statistics Canada）8月19日公布数据显示，6月份，加拿大全国存量住房按揭贷款总额增加了236亿加元而已达到1.73万亿加元（1.4万亿美元），单月增幅1.37%。和去年同期相比，加拿大存量房贷已经增加了1467亿加元，年增幅9.2%。

1.37%的月环比增速，是加拿大自2007年以来最高的一次。尽管加拿大的房地产市场在经过COVID-19超级景气之后现在正表现出降温的迹象，而加拿大人的按揭贷款量正在以比历史最高记录高出一倍的速度在增加。



9.2%的年同比增速也是加拿大自2007年以来的最高记录。仅增加的1467亿元，就相当于艾伯塔省GDP总量的一半，或者比科威特或者摩洛哥等国家的年GDP总量还要高。

房地产市场分析和资讯网站BetterDwelling对此的描述是“史诗级的债务潮”和房贷债务的“爆炸式增长”。



⬆ 加拿大央行和BetterDwelling图表：加拿大按揭房贷债务总额本世纪后大幅增加

房贷激增的现象背后，是加拿大人在疫情期间对更大的起居面积有了更多的追求，因而促动市场成交量和价格双双创造了最新记录。

由于低利率的推动，加拿大全国与房地产有关的未偿债务总额在过去一年中增加了9.2%，形成自2008年经济大衰退之后的最大年度增加量。

当然，随着房地产市场的些许冷却，按揭房贷额的增加也将会随之放缓。据加拿大统计局的报告，全国房屋成交量在过去的四个月中发生了下降，由于存在时间差，实际房贷总量的变化会稍后才体现出来。



⬆ 加拿大统计局：加拿大6月份房贷量产生2007年后最大的月度增幅

来源：凤凰加拿大综合