尴尬 ◇ 加拿大GDP连续多个月下降！竟是房地产市场拖后腿...

Cobra

人们总说，发达国家的支柱产业可能不能是房地产行业，因为地产行业应该是始终保持平稳、房价也不会大起大落，靠炒房赚钱更不能出现在发达国家……然而，加拿大却是个例外。





毫无疑问，房地产行业是加拿大排名前三的支柱行业：加拿大房地产行业的总值，占到了GDP总量的10%以上，平均房价更是比隔壁美国高出46%，而加拿大人的平均收入和美国相差无几。换言之，加拿大人买房比美国难很多。



加拿大经济严重依赖房地产，就算是地产没有那么火的时候，所占的GDP比例也超过了6%，而美国呢？从没有超过3%过，差距也太明显了。





（图源：REMAX）



加拿大地税低、人口增速高、富裕的海外移民比例大、房贷利率低。不考虑房价的话，加拿大人买房的积极性、买房的容易程度都要胜过美国人，多数加拿大人笃定，住房是最牢不可破的长期投资，值得花钱。



然而，随着房价的暴涨，加拿大人成为了发达国家中，有房一族债务负担最重的国民之一。好在从2021年3月开始，各个城市的房价开始得到控制，但是，GDP也随之下降，让人哭笑不得。



地产交易放缓，加拿大GDP逐月下跌



其实从2021年4月开始，随着疫苗接种速度的提升，加拿大各个城市、各个产业已经开始逐步恢复，尤其是国内、省内旅行和餐饮业。然而，大多数产业在恢复，GDP却仍然下降了，只因为一个原因：房地产交易放缓。





（图源：TIMES）



这有些让人哭笑不得，但却是事实：加拿大5月份GDP下降了0.3%、4月份GDP下降了0.5%，相比于2020年2月，仍然下降了2%。



地产销售呢？4月份房地产业的GDP下降0.8%、5月份下降了0.4%，这是2020年4月以来的首次下跌。商业地产销售额在4月和5月分别下降了10.7%和7.2%，回到了2020年7月份的水平。







这张图表显示的非常清楚：当房地产创造的GDP比例下降时，加拿大GDP也会下降，反之亦然。加拿大房地产从3月份的高点开始回落，GDP也从3月的高点回落，房地产业，可谓是GDP的命脉。



即便如此，房地产对GDP的贡献仍然巨大



Better Dwelling网站在公布了这些数据后话锋一转，表示“即便地产销售还在回落，但房地产业对加拿大GDP的贡献仍然巨大。”



从2020年4月到2021年6月，房地产和房地产租赁业贡献的GDP，达到了加拿大总GDP的13%以上，史无前例。在大流行期间，加拿大GDP对房地产的依赖达到了峰值，即便地产销售额在下降，占总GDP的比例还是太高了。





这张图表非常直观地显示了加拿大房地产销售占总GDP的比例：十五年间虽然在逐步增长，但也只是从11%左右提升到了12.75%左右；



然而大流行期间，只是一年多的功夫，比例就从12.75%飙升到了14.8%左右，超过了过去十多年的上涨总和，随后又迅速下降到13.25%左右，就像坐过山车一样。



在大流行前，房地产对GDP的贡献仍然很大



说了那么多疫情期间地产业对加拿大GDP的贡献，那么疫情前呢？贡献仍然举足轻重，前文中的图表已经揭示过，再来看看细节：





（图源：CTV）



2019年末，加拿大统计局的数据显示：第三季度GDP增长其中的一半以上来自房地产行业。要知道在那时，全国地产还处于比较低迷的时期。



房地产行业无论是升温还是冷却，对加拿大GDP的支撑作用都不会减弱。在未来，加拿大房价会随着移民涌入和用地紧张变得越来越高，占GDP的比重回到15%，甚至有朝一日到20%？这可不是开玩笑。



地产经纪单月佣金接近200亿元



说完总体的地产行业，最后来说下地产经纪的佣金：2021年3月，加拿大所有地产经纪的佣金达到了惊人的191.4亿加元，接近200亿。





（图源：Leggance）



这个数字，比2020年3月高出了79.75%，相当于一年时间，每位地产经纪都比去年多赚了80% —— 在绝大多数行业收入下降的疫情期间，地产经纪却天天忙碌，赚的盆满钵满。



2021年3月，仅仅是地产经纪的佣金，就占到了加拿大GDP总量的0.97%……这些数字再次证明了地产行业对加拿大有多么重要。所以，想要GDP止跌，还得指望地产买卖再次活跃啊！