】6月GTA新屋销售超过疫情前的水平 较10年平均水平高4%！

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根据多伦多星报的报道， 大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅，将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25％。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示，6月份有3,860间新屋易手，高出10年平均水平4％，令上半年的总销售量达到24,060间。

其中，公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间，超过2019年的数量，更高出10年平均水平13％。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间，也超过10年平均水平14％。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。

顾问公司分析师Edward Jegg指出，虽然买家在过去几年面对不少挑战，但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售，低库存量促使屋价有上调动力。

6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元，比去年同期上升5.9％。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1％至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量，从5月份的12,555间再降低至11,451间。

协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示，新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一，为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境，以及中央银行可能加息均会影响楼市。

他说，库存量持续下降，尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场，由于供应不足而面对可负担能力的问题，各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。

与其他地区不同，6月份多伦多地区的新房销售明显低于大流行前的水平。虽然多伦多6月的新房销售总额仅为2019年6月的一半多一点，但Durham和Halton地区的6月新房销售量是2019年6月的两倍多。（多伦多2020年6月的新房销售量明显低于2019年和2021年，而Durham和Halton的销售额在2020年6月都比2019年有所增长。）

与此同时，在2020年6月大幅下滑之后，皮尔和约克地区2021年6月的新屋销售均更接近2019年6月的数字。

但值得注意的是，2021年4月和5月，多伦多的新房销售高于2019年同期。

Wilkes相信多伦多很快就会完全反弹，特别是随着公寓继续攀升，多伦多的新房销售几乎完全是公寓。

“从长期的角度来看，我非常非常看好，”他说，并指出GTA 2021年6月的整体新房销售仍使市场领先于2019年，这是有史以来最强劲的市场之一。

“如果我们继续保持现在的步伐，我们可能会迎来很长一段时间以来新屋销售最强劲的年份之一，”他说。

“我们确实拥有一个有望继续保持强劲和增长的行业。”

过去12个月，6月份房屋的基准价格也有所上涨：新公寓价格为$1,058,366，上涨5.9%；新建单户住宅为$1,405,597，增长23.1%。

6月份剩余的新房总库存为11,451套。

Altus Group的分析团队负责人Edward Jegg在周二的新闻稿中表示：“对新房的需求仍然高涨，特别是那些购房者在过去一年中面临的挑战。”

“新上市的房屋数量并没有跟上销售的步伐，因此可供购买的产品库存相对较低，继续对价格构成压力。”
来源: 大中报