加国豪宅市场火爆 外国买家税能帮助降温吗？

Cobra

据环球新闻报道，根据地产公司Sotheby’s International Realty Canada汇编的新数据显示，疫情期间， 加拿大房地产热潮一路飙升.其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。

该报告跟踪了加拿大超过100万、400万以及1000万的地产销售情况作出统计，与去年同期相比， 2021年上半年显示加拿大主要城市易手的豪宅和公寓数量增长了三位数

其首席执行官Don Kottick表示，全国多数大城市的豪华独立屋，以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥太华承诺对外国买家，或外国非居民拥有的空置房产征税，但无法阻止加国房地产市场尤其是豪宅市场降温。

豪宅销售飙升至大流行前水平

尽管 COVID-19 大流行的爆发导致 2020 年春季的房屋销售短暂下降，但即使与大流行前的销售量相比，今年的豪宅销售也很强劲。

以大多伦多地区为例，在2021年的上半年，共有414套价值超过400万元的房地产出售，相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产，销售量增加约3倍。而在温哥华，超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍，满地可在近日成交一套价值1,290万元的公寓，打破魁省公寓的成交价记录，豪宅热潮甚至蔓延至卡加里，卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。尽管高于该价格的公寓的销售在市场中所占的比例仍然很小。

2021年1月至6月期间，100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗，与2019年同期的8,612宗成交相比，增长了约240%，这数据可能反映了疯狂的买卖活动，以及估值飙升将更多普通房屋的价值，飙升至目前的视为“豪宅”的价位。

加拿大房地产协会的市场数据显示，加拿大3月份的楼市销售量创下历史新高，4月至5月楼市相对平稳，但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月，全国平均房价略高于688,000元，比去年同月上涨了38%。

根据 Kottick 的说法，推动加拿大房地产豪宅销售的因素与其他房地产市场引发购房热的因素相同：创纪录的低利率、对更大房产和更多空间的渴望，以及房屋长期供不应求。

豪宅市场与整个房地产“同步”发展，在 3 月和 4 月几乎停滞，但随后迅速复苏，并在 2020 年夏季和秋季以及整个冬季逐渐升温，在 2021年春季年达到惊人的销售量。

Kottick 说，与其他市场一样，最近的销售活动有所缓和，但仍然强劲。他认为这只是暂时的“喘息”。他预测，随着加拿大对移民重新开放边境，而利率仍然很低，来自买家的压力将再次增加。

对外国房主的联邦税迫在眉睫

Kottick 认为，即使对外国房主持有的空置和未使用房产征收联邦税，也不会对加拿大的豪宅市场产生太大影响。

令人瞠目结舌的房价上涨使许多加拿大年轻人无法实现拥有房屋的梦想，因此特鲁多政府誓言要在全国范围内向外国房主征税，以打击国际投机者。

从2022年至2023年开始，这项税收预计将在四年内产生 7 亿加元的额外收入，渥太华表示，这笔钱将用于提高加拿大人的住房负担能力。

卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税，并对空置房屋征收额外的投机税，而在安省，省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。

尽管如此，Kottick认为政府实行的海外买家税成效不大，在大流行期间，外国买家无法顺利入境加拿大，过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大人，起初，富裕的买家升级到更大的房产，离开市中心或跨省。之后国内大多数投资者瞄准商机，加入竞价战，在很多人心目中，房地产已被默认为增值资产。

随着边境的重新开放，他预计无论新的联邦税如何，国际对加拿大住房的需求都会从外国投资者和移民那里恢复过来。

一些经济学家认为，即使是针对外国买家的空置房屋税也可能给房地产市场带来寒意，遏制“害怕错过”的心态，这种心态一直困扰着国内许多地区的买家。

不过，一些房地产专家认为，政府为市场降温的努力应广泛关注所有投资者。政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税，无论国内外投资者都须实行降温措施，BMO 高级经济学家3月份的报告众提到，阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利，设立阶梯式出售税率，持有房产五年内逐步降低税率至零，有利于阻止房地产市场上的投机行为，并改变买卖双方的置业心态。

来源：大中报