市场形势翻转，安省租房也要竞标

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（大中报/096.ca讯）：根据CBC的报道，加国疫情尚未结束，楼市却持续升温，租房市场一改去年的颓废，目前尤其炽热抢手，其中以独立屋的情况最为明显，觅盘租客为求得一处住所，经常互相竞争，各出奇谋，除了出高价竞投，还预付多月租金，更不惜接受较旧和条件较差的房屋。尽管大城市的公寓租金在疫情期间有所下降，但房屋售价上涨，带动了独立屋租金的飊升。租客多次竞投失望而回，已成新常态。

2019年从香港来加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500元租住安省列治文山的5房独立屋，业主最近收回房屋准备售出。利瓦要另觅新居，他试过求租一个以3,800元的出租屋，结果被别的租客出价4,600元租下。


经过审视多个不同的租盘、转换过地产经纪和输了8场出价高于标价的竞投战后，利瓦终于在第9次成功获得业主接纳，以3,900元租得新居。与原先的住宅相比，他的新住所面积较小、更加老旧，但租金高出了每月400元。此外，为了达成交易，他还提前支付了4个月的租金。


“我感到极度沮丧和绝望。不断的竞价、竞价和竞价，而结果都是失败，这让人非常压抑。”利瓦怀疑，一些竞价战可能是由业主和经纪刻意促成，因为“他们很清楚自己在做什么”。


从事地产经纪工作逾15年的赫德尔(Sue Heddle)在大多伦多地区的密西沙加市、伯灵顿和渥克维尔有接近15年的从业经验。

她指出，她常看到租客付出比叫价更高的租金，并提前缴付数月的租金。她的一名客户最近租出的一栋住宅，租金较原先的叫价高出了每月700元。


加拿大按揭及房屋公司(CMHC)经济学家萨纳加玛(Dana Senagama)表示，租屋竞投战是屋价上涨的副产品。“但凡出现非常火热的卖家市场时，几乎总是会在租赁市场中显示出来。”


事实上，现在市场上可供出租的独立屋为数不多。根据CMHC的数据，本国90%以上的独立式住宅均属业主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太华、多伦多、哈密尔顿、伦敦和温莎等城市，所有类型的出租房屋租金去年均有上涨，涨幅介于4.7%至8.4%之间。


在安省从商的希迪(Candice Sheedy)原以3,000元租住一栋3房房屋，即使她愿意多付400元及预缴半年租金，仍在竞价战中失败了十多次，最终以比原居所高500元的租金拿到新居，但房屋面积较小，而且所在地区不那么好。她指自己拥有良好信贷纪录、稳定收入和积蓄，但现在“这一切都显得没有意义”。


在怀雅逊大学教授地产管理的希德(Murtaza Haider)认为，疫情令人们多了在家工作，对居所空间的要求有所提高，独立屋变得更受欢迎，令加拿大的住房可负担性危机加剧。与新冠病毒相关的公共卫生措施将住房从人们吃饭和睡觉的地方，转变成人们的办公室、学校、健身房和教会。而本国过去多年来，独立和半独立式房屋的建造数目偏低，比例远低于柏文。在未来十年，千禧世代将陆续成家立室，有自己的子女，他们不会满足于蜗居柏文。


另一个问题就是加拿大在过往多年来，在新建独立屋、半独立屋和排屋等方面的数量严重不足。


地产经纪希安西奥(Ralph Ciancio)忧虑，随着疫情放缓，将有越来越多新移民登陆加拿大，势必加剧住宅销售和租赁市场求过于供的情况。   

james97

作为一个经纪，忧虑求过于供？