多伦多执委会批准空置税，6个月以上没人住属“空置”!

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多伦多市议会执行委员会（Executive Committee）日前批准市府职员所提出，有关开征空置税的框架文件，下一步将交由市议会表决。文件显示，多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上，对计划进行审议讨论。如获通过，市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案，交由市议会审议通过。

执行委员会在于7月6日的会议上，批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的，是要改变空屋业主的行为，鼓励他们将空屋卖掉或出租，从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示，如果这一计划被市议会批准，将制定一项新附例，支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year)，即在2022年房屋空置的情况，将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。

6个月以上没人住属“空置”

“空置物业”的定义，是在上一个公历年中，物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免，例如业主去世，业主需要医疗照顾，或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率，是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。

现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式，假定多市所有房屋中有1%属空置，以多市房屋平均的“当前估值”计算，空置税可为多伦多库房，带来每年约5,500万至6,600万元的收入。



设计包含惩罚机制

按照税项设计，多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住，从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置，市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。

被抽查的业主，须向市府提供相关时期内，物业是否空置的证据。

为了保证业主守法缴交空置税，税项设计中包含对未缴税者进行惩罚，对各种违法行为作罚款，以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上，对计划进行审议讨论。如获通过，市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案，交由市议会审议通过。（文章来源：星岛综合）

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